В августе 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Испании снизилась на 0,3% относительно июля. До этого цены росли 43 месяца подряд. За год они все же прибавили 12,5%.
Для покупателей, привыкших к постоянному росту цен, это новый сигнал: рынок остывает. За последние три месяца цены все еще выросли на 1,5%, но в августе впервые с конца 2022 года месячная динамика стала отрицательной, следует из индекса Idealista. Жилье остается на исторических максимумах, доступнее оно не стало. По данным Fotocasa, в августе 2026 года средняя цена вторичного жилья в Испании достигла 3 166 евро за квадратный метр, что на 15,6% выше прошлогоднего уровня.
Что изменилось? В Мадриде и Барселоне на рынке стало больше квартир, а продавцы чаще идут на уступки. В объявлениях появились реальные скидки. Однако в годовом выражении цены продолжают расти двузначными темпами уже двадцатый месяц подряд.
Динамика в регионах различается. Кантабрия лидирует по темпам роста: плюс 17,2% за год. Следом идут Кастилия-Ла-Манча с показателем 16,4% и Арагон с 15,4%. Дороже всего жилье на Балеарских островах: 5 595 евро за квадратный метр. В Мадриде цена составляет 5 059 евро, в Стране Басков - 3 784 евро. Дешевле всего жилье в Эстремадуре, где квадратный метр стоит 1 049 евро. В Кастилии-Ла-Манче цена составляет 1 157 евро, в Кастилии-и-Леоне - 1 388 евро.
Почти по всей стране жилье продолжает дорожать: в 49 из 50 провинций цены выше, чем год назад. Исключение - Оренсе, где они снизились на 5,4%. Самый значительный прирост зафиксирован в Толедо, на 19,9%. Далее идут Бургос, Кантабрия, Валенсия и Сарагоса. Среди столиц дороже всего жилье в Сан-Себастьяне: 6 680 евро за квадратный метр. В Мадриде цена составляет 6 471 евро, а в Барселоне - 5 440 евро. Самая доступная недвижимость в Саморе, где квадратный метр стоит 1 449 евро. В Хаэне он обходится немного дороже, в 1 465 евро. По данным официальной статистики INE, в первом квартале 2026 года цены на жилье в Испании выросли на 12,9% в годовом выражении, а на вторичное жилье - на 13,5%. Эти данные показывают, что августовское снижение по индексу Idealista последовало за периодом очень сильного официального роста.
В среднем по стране квартира площадью 80 квадратных метров стоит 233 920 евро без учета налогов, услуг нотариуса и ремонта. За 90 квадратных метров придется заплатить 263 160 евро, а за 100 - 292 400 евро. Это ориентировочные суммы: цена зависит от района, состояния дома, этажа и энергоэффективности.
Жилье становится менее доступным не только из-за роста цен. Банки ужесточили условия ипотеки и требуют больший первоначальный взнос. Из-за ставок растут и ежемесячные платежи. Многим семьям все сложнее купить квартиру, особенно в крупных городах и на побережье.
Индекс Idealista отражает цены, которые продавцы хотят получить, а не суммы реальных сделок. Официальная статистика INE учитывает зарегистрированные продажи, поэтому показатели могут различаться. В июле 2026 года Idealista обновила методику: усилила фильтрацию аномалий и пересчитала исторические данные, чтобы точнее сопоставлять периоды.
Рынок вторичного жилья в Испании входит в фазу коррекции после долгого роста. Годовые показатели остаются рекордными, однако уже заметны первые признаки охлаждения: продавцы снижают ожидания, а покупатели действуют осторожнее. Если тенденция сохранится, осенью можно ожидать новых уступок и более спокойных условий для сделок. Покупателям стоит следить за изменениями и не торопиться: продавцы и покупатели постепенно отказываются от завышенных ожиданий в пользу более прагматичного подхода.
