В Теруэле за месяц исчезло 46% объявлений об аренде, это самое резкое снижение среди испанских столиц. По всей стране число активных предложений на idealista сократилось на 19%, или на 26 531 объявление. 5 ноября Telemadrid также сообщила о снижении числа объявлений на платформе Idealista на 19% за месяц и о падении на 26% в Мадридском сообществе.
Согласно данным idealista, сравнивались объявления, активные с 25 сентября по 25 октября 2026 года. Снижение пришлось на период после принятия правительственных декретов, но сама статистика отражает динамику размещений и не доказывает, что именно эти решения вызвали спад. В октябрьском отчете Idealista, опубликованном Economía Digital, также отмечен рост запрашиваемых ставок на 5,6% за год, до 15,1 евро за квадратный метр. Это цены в объявлениях, а не средняя стоимость уже заключенных договоров.
Законодательная история пока не завершена. Первые декреты о жилье одобрили 29 сентября, затем 2 октября их отклонило пленарное заседание Конгресса депутатов. После роспуска палат и объявления досрочных выборов правительство 6 октября повторно одобрило два акта с изменениями и направило их на рассмотрение Постоянной депутатской комиссии Конгресса. Голосование назначено на 12 ноября. По опубликованному раскладу, правительственный блок располагает 35 голосами против 34 у оппозиции, а поддержка PNV может оказаться решающей.
Один из декретов предусматривает защиту уязвимых семей от выселения при отсутствии альтернативного жилья до 31 декабря 2030 года, регулирование сезонной аренды и аренды комнат, а также возможность продлить на два года договоры, истекающие до 31 декабря 2028 года. В нем также предусмотрено ограничение ежегодной индексации платы до 31 декабря 2027 года. Второй акт предлагает автоматически продлевать обычные договоры на пять или семь лет, а при отказе собственника от продления выплачивать компенсацию арендатору. Юридический обзор ECIJA отдельно описывает предусмотренное Real Decreto-ley 29/2026 чрезвычайное продление договоров основного жилья: ежегодными периодами общей продолжительностью до двух лет и на прежних условиях, если обязательное продление заканчивается до 31 декабря 2028 года.
На уровне автономных сообществ максимальное сокращение зафиксировано в Мадриде и Кантабрии, по 26%. В Наварре и Кастилии и Леоне показатель составил 25%, в Эстремадуре и Арагоне, 24%. Галисия потеряла 23% объявлений. В Ла-Риохе и Стране Басков снижение достигло 22%.
Каталония, Астурия и Кастилия-Ла-Манча показали спад на 21%. В Мурсии он составил 18%, в Валенсийском сообществе, 17%, в Андалусии, 16%, на Канарских островах, 15%. Балеарские острова стали единственным автономным сообществом, где показатель не изменился.
В столицах Страны Басков предложение снизилось сильнее общенационального уровня: в Витории на 27%, в Сан-Себастьяне на 24%, в Бильбао на 21%. В Каталонии Льейда потеряла 29% объявлений, Барселона, 25%, Жирона, 24%, а Таррагона, 12%. Памплона показала спад на 30%, Ла-Корунья, на 25%.
Мадрид без ценовых ограничений потерял 27% объявлений, больше, чем Барселона с ее 25% и Севилья с 23%. В Валенсии показатель тоже составил 27%. По данным Expansión, во втором квартале 2026 года объявления о сезонной аренде в Испании выросли на 13%, а сезонные объекты составляли 29% всего предложения в объявлениях. На региональном фоне можно отдельно посмотреть материал о жилищном бюджете Страны Басков.
После Теруэля в списке столиц с наиболее сильным снижением идут Сория, 37%, Бургос, 36%, Куэнка, 34%, Уэска, 32% и Хаэн, 31%. Всего 11 столиц потеряли не менее 30% предложений: к уже названным городам относятся Самора, Авила, Саламанка, Сантандер и Памплона. Во всех четырех последних случаях показатель равен 30%.
Меньше всего среди столиц предложение сократилось в Пальме-де-Мальорке, на 6%, в Санта-Крус-де-Тенерифе, на 10%, в Малаге и Альбасете, на 11%. В Мелилье изменений не было, а в Сеуте число объявлений выросло на 6%. Сам рынок аренды там невелик.
По провинциям сильнее всего предложение сократилось в Сории, на 39%, Бургосе, на 36% и Теруэле, на 32%. В Авиле и Хаэне снижение составило 30%, в Алаве, 29%, в Саламанке, 28%, в Куэнке, 27%. Мадрид, Кантабрия и Оренсе потеряли по 26% объявлений. Среди провинций с меньшим снижением Паленсия с 6%, Малага с 9% и Аликанте с 11%. На Балеарских островах показатель не изменился.
Подсчет охватывает постоянную и сезонную аренду. В idealista сравнили активные объявления за месяц, а не заключенные договоры или число сданных квартир. По данным El País, после объявления первых двух декретов компания Alquiler Seguro зафиксировала вывод с рынка около 4 300 объектов жилой и временной аренды. Idealista опубликовала этот показатель как исключительный срез. Его должны подтвердить метрики четвертого квартала, которые планируют обнародовать в начале 2027 года.
