В конце сентября Euribor поднялся до 3,22%, такого уровня не было с июля 2024 года. Для испанских семей с ипотекой по плавающей ставке это означает рост платежей.
При типичной ипотеке на 178 365 евро сроком на 25 лет с надбавкой 1% к Euribor после годового пересмотра ежемесячный платеж вырастет на 69 евро, или на 828 евро за год. Если пересмотр проходит раз в полгода, прибавка составит 65 евро в месяц и 780 евро за полгода. Для кредитов на 300 000 евро рост будет заметнее: 115 евро в месяц и 1 380 евро в год при годовой корректировке. При пересмотре раз в полгода прибавка составит 109 евро в месяц и 308 евро за полгода. По данным Банка Испании, официальное значение Euribor за сентябрь 2026 года получит юридическую силу только после публикации в BOE. Это важно для пересчета ипотечных платежей.
Ставки выросли после очередного повышения Европейским центральным банком. В сентябре регулятор прибавил 0,25 процентного пункта, доведя ставку по депозитам до 2,5%. Изменения затронули условия кредитов и операции по банковским картам. Euribor также отреагировал. Глава ЕЦБ Кристин Лагард не раскрыла дальнейших планов, но допустила новые ужесточения. В официальном бюллетене ЕЦБ указаны ставки по основным операциям рефинансирования на уровне 2,65%, а по маржинальному кредитованию - 2,90%.
В августе инфляция в еврозоне достигла 3,3%, максимума с начала войны на Ближнем Востоке. Подорожали энергия и транспорт. Выросли и цены на продукты, вслед за ними увеличились расходы населения. Рынки ждут новых шагов ЕЦБ, а Euribor продолжает расти: в августе индекс составлял 2,954%. Эти данные подтверждает Банк Испании.
По оценке финансовых экспертов, на Euribor влияют решения регулятора и ожидания относительно того, как долго продержатся высокие ставки. Жозеп Солер, основатель и исполнительный советник EFPA Испания, считает главным фактором инфляцию. Руководитель RN Tu Solución Hipotecaria Рикардо Гулиас отмечает, что рынок заранее учел последнее рост. Новый скачок, по его словам, связан с ожиданиями инвесторов, что жесткая политика продлится. Рыночные оценки за сентябрь 2026 года фиксировали Euribor на уровне 3,251%, максимуме года. Этот показатель приводят независимые финансовые обзоры, ссылающиеся на данные Банка Испании.
Прогнозы дальнейшей динамики расходятся. Специалисты считают, что к концу 2026 года Euribor может оставаться в диапазоне от 3,2 до 3,5%. Аналитики фонда Funcas, напротив, ожидают снижения до 2,7% уже к концу этого года, если инфляция пойдет на спад и ЕЦБ не станет снова повышать ставки.
Для испанских семей каждый новый пересмотр ипотеки может заметно увеличить платеж. Особенно тяжело заемщикам с крупными кредитами или минимальным первоначальным взносом. Высокая инфляция и нестабильность энергетических рынков делают решения ЕЦБ ощутимыми для семейного бюджета. Испанская ипотечная система чувствительна к колебаниям Euribor, а доступность жилья и финансовая устойчивость вновь стали предметом обсуждения. Власти и банки пока не предлагают реальных способов защитить тех, кто уже оказался в зоне риска.
