С 2006 года в Праге накопился дефицит примерно в 91 000 квартир, такую оценку приводит правительство Чехии. Чтобы увеличить предложение жилья, город готовит застройку бывших железнодорожных и промышленных площадок. Два крупнейших проекта: Bubny-Zátory и Žižkov, рассчитаны примерно на 21 000 квартир.
Планируемые вложения в преобразование таких территорий превышают 10 млрд долларов. Bloomberg описывает эту программу как крупнейший импульс к изменению городской структуры Праги со времени окончания коммунистического периода. Город хочет увеличить жилой фонд и направить прирост стоимости земли на строительство доступного жилья. Пока это план развития, а не гарантия доступных цен на квартиры.
Спрос опережает строительство. В 2025 году в Праге начали возводить 7 380 квартир, почти на 10% меньше, чем годом ранее; завершили около 5 300. Во втором квартале 2026 года начали строить почти 2 800 квартир, на 59% больше, чем за тот же период 2025 года. Сдали 1 240 квартир, на 64,5% больше год к году. Но квартальный рост пока не устраняет накопленный дефицит: Пражский институт планирования и развития (IPR Praha) оценивает долгосрочную потребность минимум в 10 000 новых квартир, которые ежегодно получают разрешение на строительство и начинают строить.
По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), с января по август 2026 года в многоквартирных домах Праги разрешили построить 4 848 квартир, почти на 27% больше, чем за тот же период годом ранее. К концу сентября на рынке предлагалось около 7 200 новых квартир, на 12% больше квартал к кварталу и на 26% больше год к году. За первые три квартала 2026 года продали 5 350 новых квартир, на 11% меньше, чем годом ранее. ČTK связывает рост предложения в последние кварталы с выходом проектов, получивших разрешения, и новых очередей уже действующих комплексов. Девелоперы называют среди препятствий ограниченный доступ к подходящим участкам и административные задержки; строительные расходы однако растут.
Опрос Kantar, который в октябре цитировало Česká televize, показал: около 77% жителей считают нехватку доступного жилья для покупки или аренды серьезной проблемой Праги. Институциональный рынок аренды также остается ограниченным: по данным Property Forum, в эксплуатации находятся примерно 4 000 квартир в проектах более чем на 50 единиц, еще около 2 400 строятся или реконструируются. Доступное жилье составляет около 16% действующего институционального арендного фонда; еще 312 доступных квартир строятся.
Давление испытывает и Европа в общем: по данным Евростата, с 2015 года цены на жилье в ЕС выросли примерно на 60%, а строительные расходы на 48%. Испанскому читателю полезен и более широкий контекст: средние показатели качества жизни могут скрывать различия между территориями, как показывает разбор данных по Испании.
Самый крупный проект, Bubny-Zátory, разместится на участке около 250 000 квадратных метров между станциями метро Vltavská и Nádraží Holešovice. Там запланировано около 11 000 новых квартир для 22 000-25 000 жителей. Проект включает парк и общественные пространства; здесь же появится концертный зал для Чешской филармонии. Подготовительные работы и создание инфраструктуры уже начались. Весь район рассчитывают завершить примерно к 2050 году. В проект стоимостью около 4,2 млрд долларов намерена вложиться инвестиционная группа AKIPIA.
В Žižkov бывшую грузовую станцию превращают в район примерно на 10 000 квартир и 20 000 жителей. Землю вместе с первоначальным зданием город приобрел почти за 60 млн евро, сообщает Novinky. Здесь предусмотрены офисы и кинотеатры; проект также включает кафе и учебные учреждения. По оценке мэрии, пять детских садов и две начальные школы обойдутся примерно в 78 млн евро. В эту сумму входят парки и социальные службы.
Для района предусмотрена трамвайная линия длиной около двух километров с шестью остановками. Ее строит транспортная компания Olšanská-Habrová; запустить линию планируют в 2027 году. Проект оценивают примерно в 710 млн крон. Линия должна связать застройку с районами Прага 3 и Прага 10.
В качестве ориентира для жилищной политики в материале приводится Вена, где модель государственного жилья используют десятилетиями. На уровне ЕС Еврокомиссия предложила проект регламента Affordable Housing Act. Он должен задать общую основу для оценки напряженности на рынках жилья и обоснования мер поддержки. Министерство жилищного строительства и городской повестки Испании рассматривает инициативу как ответ на растущие трудности с доступом к жилью и призыв расширять доступное предложение.
Для Праги решающим станет масштаб стройки и доступность жилья. В представленных планах указаны число квартир и расходы на инфраструктуру; сроки также обозначены. Но какая доля жилья окажется доступной и на каких условиях, пока неясно. Именно это определит, насколько новые районы помогут справиться с дефицитом.
