Собственники, у которых четыре и более жилых объекта простаивают без арендаторов более двух лет, могут столкнуться с увеличением ежегодного налога на недвижимость до полутора раз. Решение о введении такого повышения принимает каждый муниципалитет отдельно.
Собственники, владеющие несколькими квартирами, которые остаются пустыми более двух лет, могут получить неприятный сюрприз от муниципалитета: налог на недвижимость (IBI) для таких объектов может вырасти до 150% от стандартной ставки. Это стало возможным после вступления в силу закона 12/2023 о праве на жилье, который изменил правила для владельцев жилой недвижимости.
Речь идет не о штрафе за вторую квартиру или о новой мере, которая появится только в 2026 году. Возможность повысить налог действует уже с мая 2023 года, но решение о введении дополнительного сбора остается за каждым муниципалитетом. Городские власти вправе включить этот механизм в свою налоговую политику, определить порядок проверки и официально признать объект пустующим.
Кого коснется повышение
По закону, под «постоянно пустующим» понимается жилое помещение, в котором никто не проживает более двух лет подряд без уважительной причины. При этом мера распространяется только на тех, кто владеет четырьмя и более квартирами. Если у собственника всего одна или две квартиры, даже если они не сдаются, повышенный налог не применяется.
Муниципалитет обязан не только принять соответствующее решение, но и провести проверку: выяснить, действительно ли квартира не используется, и дать владельцу возможность объяснить причины. Только после этого может быть начислен дополнительный сбор.
Как рассчитывается надбавка
Размер надбавки зависит от срока простоя. Если квартира пустует более двух лет, налог может быть увеличен на 50%. Если срок превышает три года — до 100%. А если у одного собственника в пределах одного муниципалитета простаивают две и более квартиры, надбавка может достичь 150% от обычной суммы IBI.
Например, если стандартный налог составляет 600 евро в год, максимальный сбор с учетом надбавки может вырасти до 1 500 евро. Однако такие меры применяются только при условии, что все формальные требования соблюдены, а муниципалитет утвердил максимальные ставки.
Когда надбавка не применяется
Закон предусматривает ряд исключений. Повышенный налог не начисляется, если квартира не используется по уважительным причинам: временный переезд по работе или учебе, уход за родственниками, проблемы со здоровьем, чрезвычайные обстоятельства. Также исключаются объекты, находящиеся на ремонте, в судебных спорах или выставленные на продажу (до года) или в аренду (до шести месяцев) по рыночной цене. Для вторых резиденций установлен лимит: они могут оставаться пустыми до четырех лет без риска получить надбавку.
Как муниципалитеты выявляют пустующие квартиры
В качестве признаков пустоты используются отсутствие зарегистрированных жильцов и минимальные расходы на коммунальные услуги. Однако этих данных недостаточно для автоматического начисления надбавки: собственнику обязательно предоставляется возможность представить объяснения и документы. Решение о признании квартиры пустующей принимается только после официальной процедуры, а налог начисляется ежегодно по состоянию на 31 декабря.
Введение таких мер связано с попыткой стимулировать сдачу жилья в аренду и снизить долю пустующих квартир на рынке. По данным Talent24h, муниципалитеты самостоятельно определяют, насколько активно использовать этот инструмент. Важно помнить, что аналогичные изменения в налоговой политике могут затронуть и другие социальные выплаты: например, размер Ingreso Mínimo Vital также зависит от состава семьи и условий проживания.
В целом, новые правила призваны сделать рынок аренды более доступным и прозрачным, а собственников — более ответственными в отношении использования своей недвижимости.
