Власти Мадрида передают 40 участков под частные резиденции для пожилых. Операторы смогут зарабатывать не только на жильцах, но и на внешних клиентах. Проект вызвал споры из-за бесплатной передачи земли.
Власти Мадрида одобрили масштабную программу передачи 40 муниципальных участков частным компаниям для строительства и эксплуатации новых резиденций и центров дневного пребывания для пожилых. По данным EL PAÍS, операторы смогут не только предоставлять услуги жителям этих центров, но и обслуживать внешних клиентов, что открывает дополнительные источники дохода на бесплатной муниципальной земле.
Суть схемы — компании инвестируют около 15 миллионов евро в строительство и оснащение каждого объекта, а взамен получают право бесплатно использовать участок стоимостью до нескольких миллионов евро сроком до 75 лет. За это время они обеспечивают до 40% мест для системы социальной поддержки региона, а остальные 60% могут продавать по рыночным ценам или через систему «чеков» для зависимых лиц.
Особое внимание вызывает пункт, позволяющий операторам оказывать дополнительные услуги не только жильцам, но и людям из окрестностей. Тарифы для внешних клиентов и внутренних могут различаться. В перечень дополнительных доходов входят услуги парикмахерских, подологии, кафе и парковки. В документации к тендеру на строительство центра в Вилькальваро прямо указано, что такие услуги должны быть совместимы с основным назначением объекта и не ущемлять интересы жильцов.
Программа стартовала в феврале с передачи участка в районе Сан-Блас-Канильехас, где на 8 000 м² строится первая резиденция по новой модели. Сейчас объявлен конкурс на второй объект в Вилькальваро, а всего планируется открыть 40 таких центров по всей области. В ближайшее время к проекту присоединятся еще 17 участков в Мадриде и несколько в крупных пригородах, включая Леганес, Мостолес, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес, Алькобендас, Ривас-Васьямадрид и Торрехон-де-Ардос.
По информации EL PAÍS, только стоимость 19 участков в столице оценивается почти в 88 миллионов евро, хотя рыночная цена может быть выше. Власти подчеркивают, что 40% мест будут доступны по линии государственной поддержки, а остальное — через частные схемы. В новых центрах обещают современные условия: телемедицинское оборудование, комнаты с подачей кислорода и другие опции.
Однако проект вызвал резкую критику у оппозиции. В феврале региональный конгресс PSOE принял резолюцию против передачи муниципальной земли под частные резиденции, напомнив о своей ставке на полностью государственное управление. В некоторых муниципалитетах, например в Леганесе, местные социалисты ранее поддерживали участие в программе, считая ее ответом на старение населения, но теперь линия партии изменилась.
С 2019 года региональные власти уже передали или планируют передать частным операторам около 100 муниципальных участков для долгосрочной эксплуатации. Помимо резиденций для пожилых, речь идет о школах, доступном жилье и других объектах. Сроки концессий варьируются от 40 до 75 лет, после чего здания переходят в собственность муниципалитетов. В течение этого времени компании получают доход как от государственных, так и от частных клиентов, а также от сопутствующих сервисов.
Вопрос о доступности и распределении социальных услуг на муниципальной земле уже не раз становился предметом споров в Мадриде. Например, ранее обсуждалась эффективность климатических убежищ в столице, о чем подробно рассказывалось в материале о проблемах с доступом к прохладным зонам для жителей окраин.
Для справки: в Испании доля пожилых в населении стабильно растет, что усиливает спрос на новые форматы ухода и размещения. В последние годы регионы ищут баланс между частной инициативой и сохранением контроля над социальной инфраструктурой. В Мадриде подобные проекты часто становятся предметом политических дебатов, особенно когда речь идет о бесплатной передаче ценных городских ресурсов частным структурам. Вопрос о том, насколько эффективно такие схемы решают проблему нехватки мест и улучшают качество услуг, остается открытым.
