Власти Мадрида ежегодно признают аварийными десятки зданий. Главная причина — отсутствие ухода со стороны владельцев. На месте старых домов появляются новые жилые проекты.
В Мадриде за последние годы резко увеличилось число зданий, официально признанных аварийными. По данным городских властей, с 2018 года в столице было зафиксировано 154 подобных случая, причем большинство из них — это старые одноэтажные дома, построенные до 1965 года. Основная причина — длительное отсутствие ремонта и ухода со стороны собственников, что подтверждается в 83% случаев.
Особенно остро проблема проявляется в районах Тетуан и Вильяверде, где такие дома часто становятся объектом интереса для инвесторов и строительных компаний. После сноса на их месте появляются новые многоквартирные здания, что меняет облик исторических кварталов. В Тетуане местные жители даже создали инициативную группу для защиты уцелевших построек конца XIX — середины XX века, однако массовые сносы продолжаются.
В других районах, таких как Барахас и Фуэнкараль-Эль-Пардо, ситуация осложняется тем, что многие дома слишком малы для современных проектов, а ограничения по этажности делают их непривлекательными для застройщиков. Здесь аварийными признаны десятки объектов, часто оставшихся без наследников или с владельцами, давно покинувшими район.
В некоторых случаях причиной признания здания аварийным становятся аварии — например, взрывы газа, как это произошло на улице General Pardiñas в 2022 году и на улице Azcoitia в 2024-м. Однако такие случаи составляют лишь малую часть от общего числа. Гораздо чаще речь идет о постепенном разрушении из-за старости и отсутствия регулярных проверок. По правилам, чем старше дом, тем чаще он должен проходить муниципальную инспекцию. После двух неудовлетворительных проверок здание попадает в список аварийных.
В ряде аварийных домов продолжают жить люди, несмотря на опасные условия. Иногда причиной становится смена собственника: например, когда жилье переходит к инвестиционному фонду, который не занимается его содержанием. В результате страдают и соседние дома, а городские службы вынуждены вмешиваться и проводить снос.
Среди примеров — бывший промышленный объект в Карабанчеле, где после обрушения крыши здание было признано аварийным и снесено. В Ла Латина дом на Cava Alta долгие годы оставался без владельца, пока не был расселен после обрушения части фасада. В некоторых случаях собственники не спешат продавать даже аварийные объекты, несмотря на высокую стоимость земли, как это происходит в колонии Parque Metropolitano.
По оценке russpain.ru, ситуация с аварийным жильем в Мадриде отражает общую тенденцию для крупных городов Испании: старый жилой фонд постепенно вытесняется новыми проектами, а отсутствие наследников и интереса к содержанию домов ускоряет этот процесс. В результате меняется не только архитектурный облик районов, но и социальная структура: на месте исторических построек появляются современные жилые комплексы, а уязвимые группы населения вынуждены искать новое жилье.
