После того как euríbor в августе закрепился выше 3%, на рынке ипотечного кредитования в Испании изменились условия выдачи кредитов. Банки и заемщики все чаще выбирают смешанные схемы: в первые годы ставка фиксирована, а затем становится плавающей. Подобный же подход дает возможность снизить ежемесячные платежи на старте, но увеличивает неопределенность в будущем.
По данным INE, доля переменных ипотек, к которым формально относятся и смешанные продукты, остается на уровне около 40%. Однако классические кредиты, полностью привязанные к euríbor, постепенно теряют популярность. Смешанные ипотеки становятся компромиссом между стабильностью и возможностью сэкономить на начальном этапе выплат.
Этот сдвиг объясняется ростом ставок: когда фиксированные проценты становятся менее выгодными на фоне общей динамики рынка, клиенты ищут альтернативы. Сейчас новые кредиты выдают под 2,85% годовых по фиксированным схемам и под 3,10% по переменным. Еще четыре года назад средняя ставка едва превышала 1,7%, поэтому фиксированные кредиты были особенно привлекательны.
Изменились и сроки кредитования. С начала 2025 года средний срок ипотеки не опускается ниже 25 лет, тогда как ранее он составлял от 23 до 24 лет. Более длительный срок снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает общую сумму переплаты. Например, при кредите 150 000 евро под 3% на 20 лет заемщик заплатит почти 50 000 евро процентов, а на 25 лет уже более 63 000 евро.
На ипотечный рынок влияет и общая экономическая обстановка. Как отмечает russpain.ru, в августе инфляция в Испании ускорилась до 4,3% на фоне роста цен на топливо, что дополнительно сказывается на стоимости кредитов и повседневных расходах семей. Подробнее о динамике цен можно узнать в материалах о влиянии инфляции на экономику страны.
Покупателям жилья приходится тщательнее анализировать условия кредитования и просчитывать долгосрочные последствия. Смешанные ипотеки могут быть выгодны при нестабильных ставках, но требуют внимательного подхода к выбору банка и расчету платежей. Важно учитывать и размер ежемесячного взноса, и итоговую переплату за весь срок кредита. В ближайшие годы ситуация на рынке будет зависеть от дальнейшей политики Европейского центрального банка и динамики euríbor.
