PSOE и Sumar договорились продлить защиту арендаторов до июля 2028 года и намерены включить эту меру в новый жилищный декрет. Правительство рассчитывает заручиться поддержкой парламентских фракций, в том числе Junts. Соглашение фиксирует политическое намерение, а его практическое применение будет зависеть от принятия декрета и поддержки парламента.
Переговоры о продлении защиты проходят после предыдущей попытки, для которой требовалась парламентская конвалидация. Обсуждение нынешней инициативы также предполагает поиск голосов за пределами коалиции. Как сообщила политическая хроника El Nacional, PSOE и Sumar согласовали продление аренды до июля 2028 года в рамках нового жилищного декрета.
Отдельные изменения касаются краткосрочной и туристической аренды. Согласно описанию Королевского декрета-закона 29/2026, туристической считается коммерческая передача меблированного и оборудованного жилья для немедленного проживания, в том числе при рекламе через туристические каналы. Максимальный срок подобный передачи составляет 31 день. Для ряда меблированных объектов, если один арендатор проживает не более 30 ночей, с 1 декабря 2026 года предусмотрена ставка НДС 10%. Этот режим не применяется, если жилье является постоянным местом проживания арендодателя. Декрет принят 6 октября 2026 года и должен пройти парламентскую конвалидацию.
Ставка 21% ранее фигурировала в предложениях Sumar по бюджету на 2025 год, опубликованных в 2024-м. Это была политическая инициатива, а не ставка, установленная новыми правилами: Europa Press сообщает, что декрет предусматривает 10% для определенных видов краткосрочной аренды. Изменения также разграничивают туристическую передачу жилья и другие виды временной аренды в рамках испанского законодательства об аренде.
Регулирование аренды и защита прав собственников остаются остро актуальными для испанского рынка недвижимости. Технические ошибки в документах могут привести к многолетним судебным тяжбам. Например, владелец 18 лет добивался исправления кадастровой ошибки. Новые решения могут повлиять на условия долгосрочной и туристической аренды, а также на положение арендаторов и собственников.
В Испании аренда жилья занимает значительную долю рынка недвижимости, особенно в крупных городах и туристических регионах. Продление защиты арендаторов до июля 2028 года и изменение правил краткосрочной сдачи затрагивают разные сегменты рынка. Итоговые условия продления будут зависеть от текста декрета и его прохождения через парламент.
