PSOE и Sumar договорились о продлении права на пролонгацию аренды до июня 2028 года. Мера затронет почти четыре миллиона человек. Власти также ужесточат контроль за краткосрочной арендой и туристическими объектами.
В Испании готовится масштабное изменение правил аренды жилья: PSOE и Sumar согласовали включение в новый жилищный декрет расширенной пролонгации договоров аренды до конца июня 2028 года. Эта мера позволит арендаторам, чьи контракты истекают до 30 июня 2028 года, продлить проживание на прежних условиях. По оценкам, речь идет почти о четырех миллионах человек и полутора миллионах домохозяйств, что делает инициативу одной из самых масштабных в сфере аренды за последние годы.
Детали соглашения стали известны после того, как представители Sumar подтвердили: текст декрета уже готовится к обсуждению с парламентскими группами для последующего утверждения в Конгрессе. В PSOE пока воздерживаются от публичных комментариев, ожидая завершения переговоров с другими фракциями. Ожидается, что Совет министров рассмотрит документ на ближайшем заседании.
В проекте декрета также предусмотрены новые ограничения для рынка краткосрочной аренды и сдачи комнат. Власти намерены пресечь практику, когда сезонная аренда и аренда отдельных комнат используются для обхода ограничений на стоимость жилья в зонах с высоким спросом. Для туристических квартир вводится повышенная ставка НДС — 21%, а также ужесточается ответственность за рекламу таких объектов на онлайн-платформах. По словам представителей Sumar, эти меры направлены на сдерживание роста туристической аренды и защиту долгосрочного рынка жилья.
Особое внимание уделено защите семей, оказавшихся в уязвимом положении. По инициативе группы, которую возглавляет Йоланда Диас, в декрет включена отдельная статья о мерах поддержки для предотвращения выселений и обеспечения альтернативного жилья для тех, кто рискует остаться без крыши над головой. Однако этот пункт вызывает споры: Podemos настаивает на его сохранении, а Junts выступает против, требуя налоговых льгот для покупателей и владельцев жилья, а также особого режима НДС для самозанятых. В апреле именно позиция Junts уже привела к провалу предыдущей попытки продлить защиту арендаторов.
Вопросы регулирования аренды и защиты прав собственников остаются остро актуальными для испанского рынка недвижимости. Как показывает опыт, даже технические ошибки в документах могут привести к многолетним судебным тяжбам — например, в случае, когда владелец 18 лет добивался исправления кадастровой ошибки. Новые меры правительства направлены на то, чтобы снизить риски для арендаторов и повысить прозрачность рынка, однако окончательные параметры реформы будут зависеть от итоговых договоренностей между парламентскими партиями.
Для справки: в Испании аренда жилья традиционно занимает значительную долю рынка недвижимости, особенно в крупных городах и туристических регионах. В последние годы рост цен и сокращение доступного фонда жилья усилили конкуренцию между долгосрочными арендаторами и владельцами туристических квартир. Введение новых правил может изменить баланс интересов на рынке и повлиять на стратегию инвесторов и собственников. Ожидается, что после утверждения декрета появятся разъяснения по процедурам продления договоров и новым требованиям к аренде.
