В Испании новых семей становится больше, чем строится квартир. Дефицит жилья подталкивает цены вверх — и купить, и снять квартиру становится всё сложнее. Власти не поспевают за спросом, а самые острые проблемы — в крупных городах и на побережье.
В 2025 году Испания оказалась в ловушке: на три новые семьи — только одна новая квартира. Такой разрыв быстро разогнал цены на жильё и аренду. Для молодых семей и мигрантов мечта о собственных стенах всё больше напоминает мираж.
По данным Банка Испании, за 2021–2025 годы в стране сформировалось около 1,2 млн новых домохозяйств, а жилищный фонд вырос лишь на 475 тыс. единиц, что привело к дефициту в 750 тыс. квартир и домов.
Острее всего кризис ощущается в Мадриде, Барселоне, Аликанте, Валенсии, Мурсии и Малаге. Здесь, по оценке Банка Испании, сосредоточено больше половины всего дефицита. Казалось бы, в стране ещё лежит мёртвым грузом около 450 тысяч непроданных новостроек прошлых лет, но они не подходят ни по месту, ни по формату, ни по цене — не то, что ищут сегодня.
Согласно отраслевым опросам, только 16% участников рынка выступают как арендодатели или предлагают жильё, тогда как 80% находятся в поиске. Этот разрыв между спросом и предложением особенно заметен на рынке аренды крупных городов.
Демография только подливает масла в огонь. По прогнозу Национального института статистики, к 2039 году средний размер семьи уменьшится с 2,5 до 2,32 человека, а число одиночек вырастет на 42%. Даже если население не изменится, спрос на отдельные квартиры будет только расти.
Рынок реагирует без промедления: за 2025 год жильё подорожало на 12,9%, аренда — почти на 5% по новым договорам. Молодёжь оказалась в тупике: 44,3% испанцев 26–34 лет продолжают жить с родителями, и почти половина из них прямо говорит — отдельное жильё не по карману.
Девелоперы не спешат строить больше. Причины — нехватка подготовленных участков, бюрократия с разрешениями, дорогие материалы и рабочие, а главное — низкая прибыль по сравнению с другими секторами. Даже если начать стройку сейчас, до сдачи пройдёт несколько лет.
Вопрос не только в квартирах: проблема бьёт по мобильности работников, демографии и экономике в целом. Как уже писали раньше, трудности с жильём уже отражаются на уровне жизни и перспективах молодёжи.
Власти и эксперты сходятся в одном: повторять строительный бум 2000-х опасно, но и закрывать глаза на реальный спрос нельзя. Испании срочно нужна новая градостроительная политика, упрощение процедур и стимулы для строительства там, где люди хотят жить и работать. Пока разрыв между новыми семьями и квартирами только растёт, а цены продолжают бить рекорды. Жилищный рынок превращается в поле для спекуляций и социальной напряжённости, а государство рискует потерять контроль над одной из ключевых сфер будущего страны.
