В Андалусии разгорается скандал вокруг попыток перепродажи жилья: суд в Марбелье по требованию полиции приостановил регистрацию сделок с недвижимостью, связанной с компанией Ávila Rojas. По данным UDEF, подразделения испанской Национальной полиции по борьбе с экономическими и налоговыми преступлениями, речь идет как минимум о 196 семьях из Гранады и Малаги. Они могли пострадать после того, как предприниматель с криминальным прошлым приобрел долги и активы фирмы.
Судебное решение временно блокирует изменения в реестре собственности по десяти объектам: пяти в Гранаде, двум в Мотриле, одному в Альмуньекаре и двум в провинции Малага. К первым заявителям присоединяются новые пострадавшие. Полиция также зафиксировала случаи давления на владельцев со стороны покупателя лота. Как сообщает издание IDEAL, суд в Марбелье объединяет материалы в одно производство, а полиция продолжает собирать заявления.
Многие семьи узнали о происходящем случайно. Один из владельцев обнаружил свою квартиру на портале Idealista: жилье выставили на продажу как проблемное, указав на «оккупантов». Так в объявлении называли самих законных владельцев. Семья владеет квартирой с 1996 года и теперь срочно ищет адвоката, собирая документы, подтверждающие право собственности. Представители агентства недвижимости проникли на территорию, чтобы сфотографировать объект. Это встревожило соседей и заставило владельцев усилить меры безопасности.
В другом случае к пожилому мужчине домой пришли двое незнакомцев и заявили, что квартира теперь принадлежит им. Семья выяснила, что объект не был зарегистрирован на фактического владельца, чем, как предполагается, воспользовались злоумышленники. После обращения в суд и полицию дальнейшие изменения в реестре остановили, однако неопределенность и пережитый стресс сохраняются. В соседнем эпизоде люди предъявили родителям выписку из реестра и сообщили о смене собственника. Проверка показала, что ошибка затронула другую квартиру. Спор занял месяцы, а новые покупатели итог отказались от сделки. Семья продолжает собирать документы и ждет окончательного решения суда.
Подобные случаи показывают, почему при покупке недвижимости в Испании важно проверять актуальную выписку nota simple из Registro de la Propiedad, реестра собственности. В ней указаны владелец и описание объекта; там же отражены обременения. Такая проверка помогает выявить расхождения в документах, но сама по себе не исключает спора, если запись о сделке оспаривается. При подозрении на незаконное оформление юристы советуют без промедления обратиться в полицию и суд, уведомить нотариуса и добиваться блокировки дальнейших регистрационных действий.
Адвокаты, представляющие пострадавших, отмечают, что своевременные обращения помогли защитить права ряда семей. В публикациях о похожих эпизодах в Малаге описывалась попытка оформить сделку с жильем преподавателя Университета Малаги Франсиско Родригеса на сумму свыше 200 тысяч евро. Для этого использовали его персональные данные. После обращения владельца и его адвоката Мигеля Анхеля Эскаланте нотариус отказался подписывать сделку. Юристы указывали, что восстановление прав в подобных спорах может потребовать длительного судебного разбирательства.
Имя Ávila Rojas фигурировало в публикациях о строительных спорах в Гранаде еще в 1985 году. Тогда сообщалось о претензиях к строительству жилых комплексов Parque Genil и Parque Luz, а также о санкциях муниципального управления градостроительства. Предприниматель José Ávila Rojas утверждал, что выявленные нарушения были устранены, и отрицал часть обвинений. Этот эпизод относится к давним претензиям вокруг строительного бизнеса и сам по себе не устанавливает обстоятельств нынешнего расследования.
Более широкий исторический фон региона отражен в публикации El País 1990 года о мошенничестве и налоговых нарушениях на средиземноморском побережье Испании. В ней говорилось примерно о 800 выявленных за пять лет случаях; многие были связаны с иностранными компаниями. Отдельно отмечались трудности при проверке происхождения средств и законности сделок. В Малаге также описывали случаи, когда для оформления операций с жильем использовали персональные данные собственников и поддельные документы.
Полиция призывает людей, столкнувшихся с подобной ситуацией, обращаться в UDEF. Владельцам недвижимости важно хранить договоры и нотариальные документы, а подтверждения оплаты держать под рукой. Также следует регулярно проверять сведения о зарегистрированных правах. В споре о собственности своевременное обращение к юристу и фиксация документов могут иметь решающее значение.
