На необходимый для покупки жилья в Испании доход влияют цены на недвижимость и конкретный город. По данным исследования Accumin Intelligence, чтобы приобрести типовую квартиру и удержать ипотечные платежи в пределах рекомендованных 35% дохода, одному человеку или семье потребуется в среднем 1 999 евро чистыми в месяц. В крупнейших городах сумма возрастает вдвое, а порой и втрое.
В Сан-Себастьяне для покупки стандартной квартиры нужен доход 5 074 евро в месяц. В Мадриде показатель составляет 4 574 евро, в Барселоне - 4 485 евро. Это единственные города, где планка превышает 4 000 евро. Для сравнения: средний показатель по стране равен 1 999 евро, что примерно соответствует 35 000 евро брутто в год.
Разрыв между столицами и провинцией
Разница между регионами значительна. В городах-спутниках крупных агломераций ситуация также непростая: в Хетафе потребуется 2 950 евро в месяц, в Л’Оспиталет-де-Льобрегат - 2 896 евро, в Бадалоне - 2 705 евро. Высокие требования и в Марбелье (3 532 евро), Пальма-де-Майорке (3 477 евро) и Бильбао (3 185 евро). В Валенсии потребуется 2 675 евро, в Севилье - 2 566 евро. Всего в 14 из 60 крупнейших городов Испании для покупки жилья нужен доход выше 2 500 евро в месяц.
В небольших городах и на периферии картина иная. В Саморе, по расчетам Accumin, достаточно 1 279 евро в месяц, в Луго - 1 322 евро, в Сьюдад-Реаль - 1 323 евро, в Паленсии - 1 339 евро. Эти регионы исследователи называют «Испанией без перегрева»: жилье здесь остается относительно доступным.
Что входит в расчеты
Методика Accumin опирается на стоимость квартиры площадью 100 м², стандартную ипотеку с финансированием 80% стоимости и французскую схему погашения. Главное условие: ежемесячный платеж не должен превышать 35% чистого дохода. Это соответствует рекомендациям Банка Испании. Банки редко одобряют ипотеку, если платежи превышают треть дохода, и почти никогда не финансируют больше 80% стоимости объекта.
Первоначальный взнос, налоги и сопутствующие расходы в расчеты не входят. Для сделки потребуется накопить минимум 20% стоимости жилья и средства на оформление. По данным INE, средний размер ипотечного кредита в мае 2026 года составил 174 866 евро, а средняя ставка по новым кредитам - 2,98%.
Доступность жилья: не только зарплата
Даже среднего по стране дохода недостаточно для покупки квартиры в Мадриде или Барселоне. Важны и накопления: пример молодого покупателя, который приобрел жилье после нескольких лет накоплений, показывает, что без стартового капитала выйти на рынок практически невозможно.
В регионах с низкими ценами проще найти жилье за сумму от 40 до 50 тысяч евро, а ежемесячный ипотечный платеж будет заметно ниже. Однако доходы в таких городах обычно скромнее, что также влияет на доступность жилья.
По данным Accumin Intelligence, разрыв в доступности жилья между крупными городами и провинцией продолжает расти. Для многих семей покупка собственного жилья становится все сложнее, особенно в мегаполисах. На покупателей давят ужесточение требований банков к заемщикам, рост цен на недвижимость и рост ставок по кредитам.
