Порог дохода для покупки жилья в Испании резко отличается в зависимости от города. В Мадриде, Барселоне и Сан-Себастьяне требуется более 4 000 евро в месяц, тогда как в небольших городах достаточно 1 300 евро. Исследование показывает, как меняется доступность недвижимости по стране.
Планируя покупку квартиры или дома в Испании, будущий владелец сталкивается с жёсткими требованиями к доходу — и эти требования зависят не только от цен на жильё, но и от города. По данным исследования Accumin Intelligence, чтобы приобрести типовую квартиру и не превысить рекомендуемый ипотечный порог в 35% от дохода, семье или одному человеку потребуется в среднем 1 999 евро чистыми в месяц. Однако в крупнейших городах эта сумма увеличивается вдвое и даже втрое.
В Сан-Себастьяне, например, необходимый доход для покупки стандартной квартиры достигает 5 074 евро в месяц. В Мадриде — 4 574 евро, в Барселоне — 4 485 евро. Это единственные города, где планка превышает 4 000 евро. Для сравнения, средний показатель по стране — 1 999 евро, что примерно соответствует 35 000 евро брутто в год.
Разрыв между столицами и провинцией
Разница между регионами впечатляет. В городах-спутниках крупных агломераций ситуация тоже непростая: в Хетафе потребуется 2 950 евро, в Л’Оспиталет-де-Льобрегат — 2 896 евро, в Бадалоне — 2 705 евро. Среди других городов с высокими требованиями — Марбелья (3 532 евро), Пальма-де-Майорка (3 477 евро), Бильбао (3 185 евро), Валенсия (2 675 евро), Севилья (2 566 евро). Всего в 14 из 60 крупнейших городов Испании для покупки жилья нужен доход выше 2 500 евро в месяц.
В то же время в небольших городах и на периферии ситуация иная. В Саморе, по расчётам Accumin, достаточно 1 279 евро в месяц, в Луго — 1 322 евро, в Сьюдад-Реаль — 1 323 евро, в Паленсии — 1 339 евро. Эти регионы исследователи называют «Испанией без перегрева» — здесь жильё остаётся относительно доступным.
Что входит в расчёты
Методика Accumin основана на стоимости квартиры площадью 100 м², стандартной ипотеке с финансированием 80% стоимости и французской схемой погашения. Ключевой критерий — чтобы ежемесячный платёж не превышал 35% чистого дохода. Это совпадает с рекомендациями Банка Испании: банки редко одобряют ипотеку, если платежи превышают треть дохода, и почти никогда не финансируют больше 80% стоимости объекта.
Важно учитывать, что в расчёты не входят первоначальный взнос, налоги и сопутствующие расходы. Для сделки потребуется накопить минимум 20% стоимости жилья плюс дополнительные траты на оформление. По данным INE, средний размер ипотечного кредита в мае 2026 года составил 174 866 евро, а средняя ставка по новым кредитам — 2,98%.
Доступность жилья: не только зарплата
Даже если доход соответствует среднему по стране, этого недостаточно для покупки квартиры в Мадриде или Барселоне. Важную роль играет размер накоплений: пример молодого покупателя, который смог приобрести жильё после нескольких лет накоплений, показывает, что без стартового капитала выйти на рынок практически невозможно.
В регионах с низкими ценами на жильё ситуация проще: здесь можно найти предложения за 40–50 тысяч евро, а ежемесячный платёж по ипотеке будет заметно ниже. Однако и уровень доходов в таких городах обычно скромнее, что тоже влияет на доступность.
Судя по данным Accumin Intelligence, разница в доступности жилья между крупными городами и провинцией продолжает расти. Для многих семей вопрос покупки собственного жилья становится всё более сложным, особенно в мегаполисах. При этом банки продолжают ужесточать требования к заёмщикам, а рост цен на недвижимость и ставки по кредитам только усиливают давление на покупателей.
