Правительство Испании направит 10 миллиардов евро на беспроцентные кредиты молодым людям и семьям, которым не хватает средств на первый взнос по ипотеке. Педро Санчес объявил об этом на фоне предвыборной гонки, после того как прежние жилищные декреты не получили одобрения Конгресса.
По программе Tu Casa государство через Институт официального кредита (ICO) готово выдавать до 50 тысяч евро под 0% годовых на срок до 10 лет. Эти деньги покроют ту часть стоимости квартиры, которую банки обычно не финансируют. Помощь предназначена тем, кто может платить ипотеку, но не накопил на первый взнос, в частности молодым семьям и работающей молодежи. Согласно официальным материалам правительства Испании, беспроцентный заем не может превышать 20% стоимости жилья. Он предназначен для тех, кто приобретает свое первое основное жилье, в том числе для семей старшего возраста.
На этот раз объем поддержки определен заранее: 10 миллиардов евро, а не «по согласованию», как раньше. Подобный же подход должен ускорить запуск программы и дать банкам и заемщикам четкие ориентиры. По словам Санчеса, новые декреты сохранили «основу» прежних, но усилили ограничения для так называемых «фондов-скупщиков», структур, которые массово приобретают жилье для перепродажи или сдачи в аренду.
Помимо кредитов на покупку жилья, власти объявили еще 21 меру, направленную на расширение предложения и защиту арендаторов. Отдельный блок касается ограничений на спекулятивные сделки. На гарантии для ускоренного индустриального строительства выделят 280 миллионов евро, еще 400 миллионов направят в фонд поддержки поставщиков социального жилья. Государственная компания Casa 47 получит в управление тысячи квартир из фонда Социального страхования и будет сдавать их по доступным ценам.
Среди новшеств расширение понятия «фонд-скупщик» и ужесточение условий для сделок таких структур. Налоговые льготы для арендаторов возвращаются, а мелкие собственники, сдающие жилье по доступным ставкам, получат стимулы. Отдельные меры затронут краткосрочную аренду и аренду комнат. Для некоторых договоров, истекающих до 2028 года, предусмотрена двухлетняя отсрочка; туристические квартиры будут облагаться налогом строже. Совет министров одобрил два декрета, составляющие жилищный пакет, 6 октября 2026 года, а 7 октября они были опубликованы в BOE. Чтобы вступить в силу, документы должны получить одобрение Постоянной депутатской комиссии Конгресса: парламент распущен из-за досрочных выборов.
Второй декрет предусматривает бессрочное продление договоров аренды, однако, как признал Санчес, поддержки в парламенте пока не хватает. После роспуска Кортесов судьба обоих документов зависит от голосования в Постоянной депутатской комиссии. У PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV и Podemos 35 из 69 голосов. Этого может хватить для первого пакета, но не для второго.
Проблема доступности жилья для молодых людей и семей в Испании не нова. Как отмечалось ранее, рост цен на недвижимость и требования банков к первоначальному взносу фактически закрывают целому поколению путь к собственному жилью. Инициатива правительства призвана сдвинуть ситуацию с мертвой точки, но не решает проблему высоких цен и дефицита жилья на рынке.
В испанских реалиях даже беспроцентный кредит не гарантирует легкого пути к собственной квартире. Банки по-прежнему будут проверять платежеспособность, а спрос на доступное жилье останется высоким. Для многих семей и молодых специалистов эта возможность сработает, только если предложение действительно вырастет и удастся обуздать спекуляцию. Для успеха Tu Casa властям предстоит выполнить обещания без бюрократических проволочек и политических игр, помимо выделения миллиардов. Испанский рынок жилья остается ареной борьбы между социальными задачами и интересами крупных игроков.
