В Мадриде, Барселоне, Валенсии, Севилье и Малаге заметно увеличилось число квартир на продажу. Аналитики говорят о смене фазы на рынке: продавцы теряют уверенность, а покупатели ждут более выгодных условий.
В Мадриде, Барселоне, Валенсии, Севилье и Малаге за последние месяцы резко выросло количество выставленных на продажу квартир. По данным экспертов, именно этот рост предложения стал первым сигналом того, что рынок недвижимости в крупнейших городах Испании начал терять прежний темп.
Сергей Гутьеррес, специализирующийся на анализе рынка жилья, отмечает: "рынок только что изменился". По его словам, увеличение числа объектов на рынке связано с тем, что часть покупателей отказывается приобретать жильё по текущим ценам, считая их завышенными. Это подтверждается и свежей статистикой: по данным INE, в апреле количество зарегистрированных сделок снизилось на 1,8% по сравнению с прошлым годом, составив 53 241 операцию.
Рост предложения и охлаждение спроса
По информации, предоставленной Даниэлем дель Поcо из idealista/data, за год объём выставленного на продажу жилья увеличился на 17% в Мадриде, на 13% в Валенсии, на 6% в Барселоне, на 5% в Севилье и на 3% в Малаге. Эксперты связывают это с тем, что покупатели всё чаще отказываются от сделок, не желая платить по максимальным ставкам. В результате продавцы теряют возможность диктовать условия, а рынок постепенно переходит в фазу, когда торг становится нормой.
Пока речь не идёт о массовом снижении цен, но тенденция к замедлению очевидна. В районах с особенно высокой стоимостью жилья продавцы уже вынуждены идти на уступки, чтобы не остаться с непроданными объектами.
Цены держатся, но скидки становятся заметнее
Несмотря на признаки охлаждения, средняя стоимость квадратного метра в Испании продолжает расти. По данным idealista, в мае цена вторичного жилья достигла 2 795 евро за квадратный метр — это на 16,9% выше, чем год назад. В отчёте Fotocasa средняя цена составляет 3 092 евро за квадрат, а стандартная квартира в 80 квадратных метров оценивается в 247 391 евро.
Однако всё больше продавцов вынуждены снижать цены. Исследование idealista показывает: в первом квартале 2026 года 14% объявлений были скорректированы в сторону уменьшения стоимости, тогда как год назад таких было только 11%. В Барселоне и Теруэле доля скидок достигла 21%, в Мадриде — 20%, а в Малаге, Севилье и Валенсии — 18%.
Перемещение спроса на окраины
По мнению Гутьерреса, рынок разделился на две скорости. В центральных районах крупных городов спрос заметно снизился, а вот в пригородах и средних по размеру городах интерес к покупке сохраняется. Всё больше покупателей ищут варианты за пределами центра, где цены пока ещё соответствуют их возможностям.
Эксперты считают, что сейчас для многих семей разумнее рассматривать жильё в пригородах: там ещё можно найти предложения по адекватной цене. В ближайшие месяцы станет ясно, приведёт ли рост предложения к дальнейшему увеличению скидок или продавцы предпочтут ждать лучших времён.
Судя по данным рынка, испанская недвижимость вступила в новую фазу: продажи замедляются, цены держатся высоко, но возможности для торга становятся всё заметнее. Для потенциальных покупателей это может стать шансом найти более выгодные условия, особенно если рассматривать альтернативные районы.
