В Испании собственник, назначенный президентом сообщества жильцов, не может отказаться от должности только потому, что не хочет ее занимать или считает исполнение обязанностей неудобным. Статья 13.2 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) дает возможность обратиться за освобождением в суд первой инстанции по месту нахождения здания. Мотивированное заявление необходимо подать в течение месяца после назначения.
Сам по себе возраст, в том числе достижение 70 лет, не дает автоматического права на освобождение. Суд может учесть серьезные и подтвержденные обстоятельства, например заболевание или инвалидность. Значение имеет необходимость ухаживать за зависимым родственником. Постоянное проживание вне дома или несовместимость обязанностей с рабочим графиком также могут стать аргументами. Важен не возраст как таковой, а то, насколько конкретные обстоятельства мешают выполнять функции президента.
Обращение в суд не прекращает обязанности автоматически: решение принимает суд, а заявителю следует представить подтверждающие документы. Это могут быть медицинские заключения и материалы, показывающие, что состояние здоровья мешает представлять сообщество и выполнять административные задачи. Отсутствие постоянного проживания в доме также могут учесть, однако результат зависит от обстоятельств дела.
Собственники могут обсудить ситуацию на общем собрании и надлежащим образом зафиксировать принятые решения в протоколе. Однако договоренность соседей сама по себе не заменяет судебную процедуру, предусмотренную для уже назначенного президента. Чтобы снизить его нагрузку, сообщество может активнее привлекать профессионального администратора. Но это не делает должность президента необязательной.
Упоминание возраста 70 лет в LPH относится к требованиям доступности здания, например к устранению барьеров и установке элементов, облегчающих передвижение пожилых жителей и людей с инвалидностью. Эта норма не устанавливает возрастной порог для освобождения от должности президента.
Президент представляет сообщество перед третьими лицами и в судебных процессах, поэтому его полномочия имеют юридическое значение. Верховный суд Испании в решении от 6 марта 2024 года (STS 332/2024) подчеркнул, что представительские действия должны совершаться в пределах полномочий и решений общего собрания. Поэтому замену президента важно оформить надлежащим образом, а не ограничиваться устной договоренностью.
В Испании споры об освобождении от общественных обязанностей возникают и в других сферах. Например, Верховный суд отказал в поддержке помилования бывшего фискального прокурора. Подробнее - в материалах о резонансном решении Верховного суда.
