Правительство Мадрида решило продать недавно купленный пентхаус в Chamberí. Сделка связана с критикой по поводу использования жилья под офисы. Вырученные средства направят на восстановление после пожаров.
Власти Мадрида объявили о продаже элитного пентхауса площадью 485 квадратных метров в районе Chamberí, который был приобретён всего три месяца назад. Решение принято на фоне резкой критики после того, как выяснилось: объект предназначался под офисы, хотя местные нормы запрещают такое использование жилых помещений. Средства от сделки планируется направить на восстановление пострадавших районов Sierra Oeste, где недавние пожары уничтожили десятки домов.
Пентхаус оказался не единственным объектом, который власти вынуждены выставить на торги. В списке также четыре квартиры на Gran Vía 6, которые долгие годы использовались как административные офисы, несмотря на отсутствие соответствующих лицензий. По данным бюджетных документов Planifica Madrid, спрос на жильё в этих районах значительно превышает интерес к офисным помещениям, что делает продажу выгодной для региона.
Ранее попытка реализовать одну из квартир на Gran Vía не увенчалась успехом — конкурс остался без заявок. Теперь власти рассчитывают получить до 20 миллионов евро за несколько объектов, включая пентхаус. Как уточнил глава Consejería de Presidencia Мигель Анхель Гарсия Мартин, распоряжение о продаже уже передано Planifica Madrid. При этом точные суммы по каждому лоту пока не раскрываются.
Скандал вокруг покупки пентхауса разгорелся после публикаций в СМИ: сначала представители правительства заявили, что помещение будет временной резиденцией президента на время ремонта в Sol, затем последовали противоречивые объяснения. В итоге власти признали, что использование жилья под офисы противоречит городским правилам, и приняли решение о продаже.
Похожая ситуация возникла и с объектом на улице Santa Catalina, который также был реализован из-за невозможности легализовать офисное назначение. Здание площадью более 4 300 квадратных метров ушло мексиканской компании Be Grand за 26 миллионов евро без учёта налогов. До сделки здесь размещался Регистрационный центр интеллектуальной собственности.
Согласно городскому плану 1997 года, размещение офисов или государственных служб в пентхаусах и на верхних этажах жилых зданий запрещено. Исключение делается только для первых и цокольных этажей. Это правило распространяется и на объекты на Gran Vía, и на Santa Catalina.
После ухода государственных структур из зданий на Gran Vía, многие жители и посетители продолжают искать там прежние офисы, поскольку адреса до сих пор указаны на официальных ресурсах. В некоторых зданиях теперь работают отели, а часть помещений занимает частный бизнес. Ситуация с пожарами в Sierra Oeste привлекла дополнительное внимание к теме: ранее Польша направила в Испанию пожарные расчёты и технику для борьбы с лесными пожарами, что подчеркивает масштаб проблемы для региона.
Для справки: рынок элитной недвижимости в Мадриде остаётся одним из самых динамичных в Испании, однако ужесточение правил по использованию жилых помещений под офисы вынуждает владельцев и государственные структуры пересматривать подходы к управлению такими активами. В последние годы власти всё чаще сталкиваются с необходимостью возвращать объекты к исходному назначению, чтобы избежать юридических и финансовых рисков. Продажа спорных объектов позволяет не только решить вопросы с соблюдением норм, но и привлечь дополнительные средства для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.
