Испания требует от ЕС ограничить покупку жилья на Канарских островах иностранцами. Власти Испании бросают вызов рынку недвижимости. Канары под угрозой новых правил. Иностранцы могут лишиться права на второе жилье. Что задумал Мадрид и почему это касается каждого? Подробности – в материале.
Власти Испании выступили с неожиданной инициативой, способной перевернуть привычный порядок на рынке недвижимости Канарских островов. Министерство по делам территориальной политики, возглавляемое уроженцем архипелага Анхелем Виктором Торресом (Ángel Víctor Torres), направило в Брюссель предложение, которое может радикально изменить правила игры для инвесторов и потенциальных покупателей жилья. Речь идет о введении ограничений на приобретение недвижимости, не предназначенной для постоянного проживания, в одном из самых привлекательных регионов страны.
В документе, подготовленном для обсуждения в рамках новой стратегии по развитию регионов с особыми условиями (RUP), испанское правительство настаивает: пора прекратить превращать Канары в территорию для сезонных резиденций и спекуляций. По мнению инициаторов, только так можно снизить давление на рынок и дать шанс местным жителям, особенно молодежи и уязвимым семьям, обрести собственный дом.
Рынок под прицелом
Статистика, озвученная региональными властями, поражает: четверть всех сделок с недвижимостью на островах совершается иностранцами, не имеющими статуса резидента. Каждый четвертый дом уходит в руки тех, кто не планирует жить здесь постоянно. Такая тенденция, по мнению Мадрида и правительства Канар, ведет к росту цен и вытеснению местных жителей с рынка.
Власти предлагают закрепить на законодательном уровне запрет на покупку жилья для целей, не связанных с постоянным проживанием. В первую очередь это коснется инвесторов, приобретающих объекты для сдачи в аренду или использования в качестве второй резиденции. Ожидается, что подобная мера позволит стабилизировать цены и сделать жилье доступнее для тех, кто действительно живет и работает на островах.
Цены бьют рекорды
Ситуация на рынке недвижимости Канарских островов давно вызывает тревогу у экспертов. По данным аналитиков, стоимость квадратного метра жилья на продажу в конце 2025 года достигла 3 150 евро, что на 10,7% выше, чем годом ранее. Аренда также не отстает: средняя цена выросла на 8,2% и составила 15,3 евро за квадратный метр.
Такой рост объясняется не только высоким спросом со стороны иностранных покупателей, но и ограниченным предложением. Острова физически не могут расширяться, а новые проекты зачастую ориентированы на премиальный сегмент. В результате молодые семьи и социально незащищенные группы оказываются в проигрыше, сталкиваясь с невозможностью приобрести или даже арендовать жилье по приемлемой цене.
Дополнительные инициативы
Помимо ограничений на покупку недвижимости, испанское правительство настаивает на увеличении финансирования по программе POSEI, предназначенной для поддержки отдаленных и островных регионов. Власти считают, что дополнительные средства должны быть направлены не только на развитие жилищного сектора, но и на поддержку сельского хозяйства, рыболовства и внедрение экологически устойчивых решений.
В Мадриде подчеркивают: комплексный подход позволит не только решить жилищный вопрос, но и укрепить экономику архипелага, снизить зависимость от внешних инвесторов и сохранить уникальный облик Канарских островов. Однако пока неясно, как на эти предложения отреагируют европейские чиновники и насколько быстро удастся реализовать столь амбициозные планы.
Реакция и перспективы
Обсуждение инициативы уже вызвало бурю эмоций среди экспертов и участников рынка. Одни считают, что ограничения приведут к снижению спекулятивного спроса и дадут шанс местным жителям. Другие опасаются, что такие меры могут отпугнуть инвесторов и нанести удар по экономике региона, где туризм и строительство играют ключевую роль.
Пока же остается только наблюдать за развитием событий. Вопрос о том, кто сможет купить дом на Канарах в ближайшем будущем, остается открытым. Ясно одно: привычный порядок вещей на архипелаге может измениться уже в ближайшие годы, и последствия этих перемен почувствуют не только жители островов, но и все, кто мечтает о доме у океана.
Если Вы не знали, Министерство по делам территориальной политики Испании (Ministerio de Política Territorial) отвечает за координацию отношений между центральным правительством и автономными сообществами, а также за разработку стратегий развития для особых регионов страны. В последние годы ведомство активно продвигает инициативы, направленные на снижение социального неравенства и поддержку уязвимых территорий, включая Канарские острова.
