Испанию ждут масштабные перемены в сфере энергоэффективности жилья: к 2030 году страна должна снизить среднее потребление энергии в жилом фонде на 16%. В первую очередь изменения коснутся старых и плохо изолированных домов, но обязательной реформы для всех не будет.
Испания столкнулась с новым вызовом: по решению Евросоюза страна обязана к 2030 году снизить среднее потребление первичной энергии в жилом секторе минимум на 16% по сравнению с уровнем 2020 года. К 2035 году этот показатель должен достичь 20–22%. Новые правила не требуют немедленного ремонта всех квартир и домов — ответственность за достижение целей ложится на государство, которое должно определить приоритеты и разработать эффективные программы.
В первую очередь внимание будет уделено зданиям с наихудшими показателями энергоэффективности. Согласно директиве, не менее 55% общего сокращения энергопотребления должно быть достигнуто за счет реформ именно в 43% самых неэффективных домов. Для этого власти будут использовать данные энергетических сертификатов и анализировать характеристики жилого фонда.
Кандидатами на модернизацию станут, прежде всего, старые дома с плохой теплоизоляцией, устаревшими окнами и неэффективными системами отопления. Однако возраст здания не станет единственным критерием: ключевым фактором будет реальное энергопотребление и класс энергоэффективности. Среди возможных мер — утепление фасадов и крыш, замена окон, установка современных систем отопления и внедрение возобновляемых источников энергии.
Энергетический сертификат, который уже обязателен при продаже и аренде недвижимости, приобретет еще большее значение. В ближайшие годы система оценки будет обновлена: появятся новые индикаторы, изменится шкала классов, а для некоторых объектов введут так называемый «паспорт реновации», который позволит отслеживать прогресс поэтапных улучшений.
Важно, что сама по себе европейская директива не запрещает продавать или сдавать в аренду жилье с низким классом энергоэффективности. Такие ограничения могут появиться только при внесении соответствующих изменений в национальное законодательство.
Особое внимание в новых программах будет уделено поддержке уязвимых групп: государство обязано предусмотреть финансовую помощь, техническое сопровождение и защиту интересов арендаторов, чтобы реформы не стали дополнительным бременем для малообеспеченных семей и жителей социального жилья.
Испания должна представить окончательный национальный план по реновации зданий до конца 2026 года. В нем будут прописаны конкретные меры, объем инвестиций и механизмы контроля за достижением целей на 2030, 2035 и 2050 годы.
Вопрос энергоэффективности становится все более актуальным и для других сфер: например, модернизация инфраструктуры и техники, как это происходит с военной авиацией, где Eurofighter проходит масштабное обновление для повышения эффективности и соответствия современным стандартам.
По оценке специалистов, переход к новым стандартам может стать стимулом для строительного рынка, производителей материалов и сервисных компаний. Однако для большинства собственников перемены будут ощущаться постепенно: обязательных массовых ремонтов не ожидается, а приоритет получат дома с наибольшими потерями энергии. В ближайшие годы ключевым станет вопрос доступности поддержки и прозрачности критериев отбора объектов для реновации.
