В Galería Canalejas в центре Мадрида откроют элитный спа-центр вместо гастрономического Food Hall, который не привлек достаточно посетителей и закрылся после банкротства основного арендатора. Инвестиции в проект составят 21,5 млн евро, а его запуск позволит создать около 100 рабочих мест. Оператором станет AIRE Ancient Baths Group, специализирующаяся на велнес-центрах в зданиях с исторической архитектурой.
Площадь будущего спа составит около 2 200 квадратных метров. Для гостей организуют отдельный вход с улицы Alcalá. По данным Forbes España, проект расширит люксовое предложение комплекса за пределы торговли и поможет привлечь состоятельных международных клиентов. По словам директора Galería Canalejas Карин Титли, предусмотрены партнерства с гостиницами и туристическими операторами, а также программы лояльности.
Открытие предварительно ожидается в 2029-2030 годах. Сроки зависят от продолжительных строительных и технических работ, а окончательная дата пока не определена. Проекту также предстоит пройти необходимые процедуры и получить разрешения. Forbes España отмечает, что спа рассчитан как на постояльцев отеля Four Seasons, так и на самостоятельных посетителей.
Провал Food Hall стал заметен еще до официального закрытия: к концу работы из 25 заведений функционировала лишь треть. Основной оператор Mad Gourmets за год увеличил убытки почти в десять раз, с 70 тысяч до 650 тысяч евро, хотя выручка выросла на 25%. Среди причин называли высокие эксплуатационные расходы и неудачную бизнес-модель: дорогая еда в подвале не привлекла ни туристов, ни клиентов бутиков. Те предпочитали тратить деньги на люксовые бренды, а не на обед без окон и террас.
В сегменте роскоши важны эксклюзивность и приватность; впечатления также влияют на выбор. В отличие от гастрономического пространства, спа может привлекать клиентов через партнерства и индивидуальные предложения, а не только за счет случайного потока посетителей. Отсутствие естественного света и видовых площадок мешало ресторанам, но здесь может стать частью концепции: уединение и ощущение «убежища» входят в формат услуги.
AIRE Ancient Baths основана в 2004 году и развивает концепцию велнес-пространств, вдохновленную традициями древнеримских и греческих бань. На нее также повлияли османские бани. В центрах группы есть термальные бассейны с разной температурой и соляные ванны; гостям предлагают массаж и косметические процедуры. Компания размещает объекты в исторических зданиях: среди них бывший склад XVIII века в Барселоне и усадьба AIRE Vallromanes, датируемая 1497 годом. Группа работает в Нью-Йорке и Лондоне; ее объекты есть также в Копенгагене и других городах.
Спа-проект вписывается в более широкую стратегию Galería Canalejas: комплекс стремится диверсифицировать аудиторию и увеличить расходы посетителей. Forbes España оценивает средний чек визита примерно в 3 000 евро, а продажи бутиков в 100 млн евро. После изменения структуры владения OHLA получила полный контроль над галереей, тогда как инвестиционная компания Mohari сохранила гостиницу под управлением Four Seasons. Новый объект должен дополнить торговую и гостиничную составляющие комплекса.
Food Hall в Galería Canalejas не единственный пример трудностей крупных гастрономических кластеров в премиальных локациях Мадрида. Анализ russpain.ru указывает на схожие проблемы у Platea Madrid и Teatriz: высокая стоимость аренды и отсутствие уникального предложения приводят к оттоку клиентов. Между тем на верхних этажах Galería Canalejas развивают новые форматы. Летом на террасе Dani Brasserie проходят кинопоказы с тематическим меню стоимостью 295 евро за вечер. Подобные инициативы, как и недавние меры поддержки малых концертных залов в Барселоне, где город выделил миллион евро на субсидии, показывают, что рынок роскоши ищет новые способы привлечь аудиторию.
Galería Canalejas - один из крупнейших многофункциональных комплексов в центре Мадрида: здесь расположены бутики и рестораны, а также отель Four Seasons. После неудачи с Food Hall акцент смещается на услуги для состоятельных туристов и местных жителей, готовых платить за приватность и эксклюзивность. Успех спа-центра стоимостью 21,5 млн евро станет проверкой спроса на премиальный велнес и покажет, насколько подобный формат может укрепить привлекательность комплекса.
