Idealista предупреждает: сокращение предложения усиливает конкуренцию и делает рынок аренды более элитарным. В крупнейших городах Испании динамика различается: в Мадриде число претендентов немного снизилось.
В третьем квартале 2026 года число обращений к объявлениям об аренде в Испании выросло на 16% по сравнению с тем же периодом 2025 года. До снятия объявления с публикации оно в среднем получало 43 контакта. Эти цифры приводит Idealista. О них также сообщили La Razón и esdiario.
В Барселоне на каждое объявление приходится 92 семьи, это самый высокий показатель среди названных городов.
В Пальме на объявление приходится 67 семей, в Бильбао — 56. В Мадриде показатель составляет 49. В Сан-Себастьяне и Аликанте — по 42. В Валенсии и Малаге — по 40. В Севилье — 32.
По темпам роста числа претендентов впереди Барселона: показатель поднялся на 42%. В Аликанте рост составил 37%, в Сан-Себастьяне — 32%. В Валенсии он достиг 20%, в Малаге — 15%. Бильбао прибавил 7%. В Севилье рост составил 6%, в Пальме — 1%. В Мадриде конкуренция снизилась на 1%.
Idealista связывает усиление борьбы за жильё с сокращением предложения. По предупреждению портала, рынок становится всё более «элитизированным»: доступ к аренде получают прежде всего люди с устойчивым финансовым положением. Представитель компании Франсиско Иñарета так описал её позицию: «contener los precios a costa de reducir la oferta solo multiplica la competencia y termina expulsando a quienes tienen rentas más bajas».
Оценка рынка долгосрочной аренды, приведённая изданием Tomorrow’s Affairs, показывает сокращение числа объявлений в Испании примерно с 902 тысяч в 2018 году до 510 тысяч в 2025-м. Это снижение примерно на 44%. В Барселоне за тот же период число объявлений упало со 114 тысяч до 20 тысяч, примерно на 83%.
По данным Incasòl, с начала 2024 года до первого квартала 2026-го средняя плата по новым договорам в муниципалитетах Каталонии с регулированием аренды уменьшилась на 1,3%. Число заключённых договоров сократилось на 18,6%, с 34 495 до 28 079. В Барселоне за первые девять месяцев 2025 года подписали 22 881 договор аренды.
Правила продления договора остаются отдельным практическим вопросом для арендаторов. В материале о продлении аренды разбирается, при каких условиях можно запросить дополнительный срок.
Разрыв между городами виден и в данных о конкуренции: в Барселоне на объявление приходится 92 семьи, тогда как в Мадриде число претендентов за год снизилось на 1%. По оценке Банка Испании, приведённой Tomorrow’s Affairs, накопленный дефицит жилья с 2021 по 2025 год составил около 750 тысяч единиц. В 2025 году завершили менее 92 тысяч домов. За тот же год появилось около 240 тысяч новых домохозяйств.
