Если Конгресс конвалидирует декрет, арендатор с договором, чей пятый год истекает в 2027-м, сможет запросить чрезвычайное продление. Понадобится подтвердить своевременную оплату аренды.
Real Decreto-ley 29/2026 опубликовали в BOE 7 октября 2026 года. В силу он вступил на следующий день, но для арендаторов этого пока недостаточно.
Главный вопрос висит на парламентском голосовании.
Правительство Испании указывает, что просить чрезвычайное продление смогут арендаторы с действующими договорами до 31 декабря 2028 года: максимум на два дополнительных года, отдельными годовыми периодами.
Для арендатора, чей пятый год договора заканчивается в декабре 2027-го, важна платежная история. Запросить продление можно, если аренда вносилась вовремя и без просрочек на протяжении восьми месяцев до обращения.
Есть и исключения. Продление не действует, если стороны согласовали другие условия или подписали новый договор. Арендодатель тоже может вернуть жилье себе либо определенным родственникам, если своевременно и надлежащим образом уведомит об этом арендатора. Такое основание предусмотрено статьей 9.3 LAU. Правовой разбор исходного материала уточняет: договор не обязан отдельно оговаривать возврат квартиры, но заявленная необходимость должна быть реальной и подтвержденной.
Помимо чрезвычайного продления, декрет меняет регулирование аренды жилья: он предусматривает ограничения роста платы и меры против фиктивных сезонных договоров и неправомерного использования туристической аренды.
Если Diputación Permanente не конвалидирует декрет, его меры утратят силу. Тогда в декабре 2027 года арендатор не сможет требовать двухлетнюю prórroga.
