В Ирландии покупатели первого жилья могут направить налоговый возврат на первоначальный взнос, но сумма зависит от уплаченных налогов и условий схемы. В Испании государственные платежи, по одному из расчётов, достигают почти трети цены новостройки.
За новую квартиру стоимостью 400 000 евро государство получает около 148 000 евро, оценил экономист Fernando Trías de Bes. В эту сумму входят лицензии и НДС. В расчёт он включил также социальные отчисления, связанные со строительством и продажей жилья. По его оценке, государственная доля достигает почти 33% конечной цены, тогда как маржа застройщика составляет 12–15%.
Получатель Help to Buy должен прожить в приобретённом жилье не менее пяти лет: если это условие не выполнено, Revenue может потребовать вернуть часть предоставленной льготы.
Куда уходит цена
В эфире Herrera en COPE Trías de Bes предложил оценивать жильё с учётом доли государства, а не только цены застройщика. Председатель ASPRIMA Carolina Roca говорила о доходности девелопмента около 5% годовых за три года работы над проектом. В расчётах экономиста государство получает почти втрое больше, чем сам застройщик.
Программа Help to Buy действует с 2017 года. Перед бюджетным решением 2027 года обсуждалось увеличение максимального возврата до €50 000, однако лимит стоимости жилья оставили на уровне €500 000: правительство опасалось, что его повышение усилит давление на цены.
Порог в десятки тысяч
Для семьи, которая покупает первое жильё, серьёзным барьером становится сумма на первоначальный взнос. В Испании она обычно достигает 70–80 тысяч евро. Ирландская схема позволяет направить на эту цель часть уже уплаченных налогов, однако воспользоваться ею могут не все покупатели.
Размер возврата Help to Buy равен наименьшей из трёх величин: подоходному налогу и DIRT, уплаченным за предыдущие четыре налоговых года, 10% стоимости жилья или установленному максимуму. После решения по бюджету 2027 года потолок вырос с €30 000 до €35 000. Это общий предел на объект: пара не получит по €35 000 на каждого совладельца. Об изменении сообщали Irish Independent и The Irish Times.
Программа рассчитана на тех, кто покупает жильё впервые. Если покупателей несколько, каждый должен соответствовать этому условию. Схема охватывает новостройки и самостоятельное строительство, но не вторичное жильё. Цена объекта не может превышать €500 000, а ипотека должна покрывать не менее 70% стоимости.
Для многих семей этот ценник уже закрывает доступ к помощи.
В Дублине многие новые дома стоят дороже €500 000. Министр отказался повышать ценовой предел, опасаясь дополнительного давления на цены, сообщала The Irish Times. Поэтому увеличенный возврат не поможет покупателям жилья, которое выходит за рамки программы.
Экономист упомянул Португалию и Великобританию среди стран, где действуют меры поддержки покупателей. Но его описание ирландской программы как возврата почти 80% IRPF за три года расходится с правилами Help to Buy. Схема учитывает налоги за предыдущие четыре налоговых года, а сумма зависит от уплаченного налога, цены объекта и общего лимита.
Испания такую модель пока не вводила. В эфире сравнивали зарубежные подходы, а не объявляли о реформе. Trías de Bes предупредил: если государство сократит налоговые поступления ради возвратов, выпадающий доход придётся компенсировать уменьшением публичных расходов.
Выбор за бюджетом
В Испании к фискальному контролю привлекают внимание и другие налоговые вопросы. При этом предложенный Trías de Bes расчёт касается стоимости жилья, а не новой испанской программы поддержки.
