К середине 2025 года в Вильяхойоса зарегистрировали около 1 800 туристических квартир, примерно 7% жилого фонда. Муниципалитет предлагает временно остановить выдачу новых разрешений в зонах, которые определят специалисты.
На пленум 15 октября 2026 года муниципальное правительство Вильяхойоса вынесло предложение временно остановить оформление новых разрешений в отдельных зонах. К середине 2025 года в городе насчитывалось около 1 800 зарегистрированных туристических квартир, примерно 7% жилого фонда. Инициатор проекта, советник по градостроительству Педро Рамис.
Пока это только проект: ограничение начнёт действовать после публикации решения в официальном бюллетене Валенсийского сообщества DOGV. Максимальный срок паузы составит два года, но она закончится раньше, если окончательно утвердят точечную поправку к Генеральному плану городской застройки, PGOU. План действует с 1999 года. Поправка должна определить, где допустимы разные виды туристического размещения. В проекте срок описан так: «Предварительная приостановка продлится не более двух лет или до окончательного утверждения точечной поправки к PGOU».
Ограничение не охватит весь муниципалитет: зоны и виды использования определят по техническим заключениям с учётом конкретных участков. Под приостановку могут попасть туристические квартиры, а в отдельных районах также здания и комплексы туристических апартаментов. Кемпинги и хостелы указаны отдельно; в проекте упомянуты и пансионы. Исключение предусмотрено для отелей и апарт-отелей категории три звезды и выше, если они занимают всё здание и соответствуют остальным условиям. Уже выданные разрешения автоматически отзывать не будут.
Заявления, официально поданные до публикации решения в DOGV, сохранят прежний порядок рассмотрения. Муниципалитет намерен продолжать выдавать заключения о градостроительной совместимости по действующему PGOU. Если ограничение затронет объект, это укажут в заключении, но оно само по себе не дает зелёный свет на работу: потребуются лицензия и другие обязательные муниципальные разрешения. Для туристического жилья такое заключение нужно по каждому объекту согласно региональному регулированию, включая Decreto-ley 9/2024.
По сообщениям Información и Alicante Plaza, власти объясняют инициативу желанием сохранить жильё для постоянных жителей и сдержать давление на рынок аренды. На побережье Аликанте уже вводят муниципальные ограничения для туристического размещения. В городе Аликанте мораторий на туристические лицензии действует с января 2025 года. В сентябре того же года его распространили на здания, целиком отведённые под туристов, а в перечень включили пансионы и прочие виды размещения. По данным Información, летом 2026 года предложение туристического размещения в Аликанте сократилось на 11,3%.
Мэр Marcos Zaragoza говорит, что муниципалитет обсуждает регулирование туристического жилья с 2024 года. В городе открылся муниципальный жилищный офис: там консультируют по процедурам и доступной помощи, включая поддержку молодёжной аренды и ремонта. По программе Plan Vive Generalitat Valenciana присудила строительство 48 защищённых квартир в секторе PP-23, рядом со школой Gasparot. 15 квартир должны войти в муниципальный публичный фонд.
Общенациональная дискуссия о доступности жилья касается и сроков договоров: возможное чрезвычайное продление аренды разбиралось в материале о продлении аренды. В Вильяхойоса предлагают другой механизм, временную остановку оформления новых разрешений в выбранных районах.
Пока лицензии не замораживают.
Предложение вынесено на пленум, а действие меры начнётся после публикации решения в DOGV.
