Почему цены на недвижимость в Испании продолжат расти в 2025 году. Эксперты считают, что текущая ситуация на рынке жилья в Испании останется напряженной. Прогнозы на 2025 год разнятся, ожидаемый рост цен на жилье составляет от 4% до 10%.
В 2024 году цена квадратного метра в Испании увеличилась на 5,7%, составив почти 1 895,6 евро. Больше всего цены выросли на Балеарских островах (8,3%), в Андалусии (7,5%) и Мадриде (7,4%).
Что движет ценами?
Одной из основных причин роста цен на недвижимость является ограниченное предложение жилья. Количество доступных домов не соответствует уровню спроса, особенно в высокоразвитых регионах.
Дефицит жилья в Испании, составивший около 600 000 единиц по данным Банка Испании, усугубляется медленным темпом строительства и снижением числа выданных разрешений на строительство на 0,8% по сравнению с прошлым годом. Замедление строительства связано с юридическими и административными задержками, которые создают трудности на стадии согласования проектов и затягивают процесс выдачи лицензий.
Кроме того, рост заработных плат в строительной отрасли и высокая стоимость материалов увеличивают общие затраты на возведение нового жилья. При этом качество выполняемых работ часто оставляет желать лучшего, что добавляет проблем девелоперам и приводит к дополнительным расходам.
Еще одной причиной роста цен на недвижимость является изменение профиля среднего покупателя. С удорожанием ипотеки на рынке остаются в основном те, кто может позволить себе дорогую недвижимость без крупного кредитования, что способствует росту цен. Дополнительно рынок подогревается интересом иностранных инвесторов, особенно в популярных регионах, таких как Коста-дель-Соль, Балеарские острова и Мадрид. В премиальном сегменте эта тенденция наиболее заметна, что приводит к ускоренному росту цен.
Прогнозы экспертов
Наиболее сдержанные прогнозы дают Caixabank и Bankinter, ожидая номинальный рост стоимости жилья на 4,1% и 4%. Этот рост основан на улучшении экономических перспектив, сильном рынке труда и снижении процентных ставок, начатом Европейским центральным банком в июле.
BBVA Research прогнозирует более значительный рост цен — от 5,5% до 6% как в 2024, так и в 2025 годах, особенно в городах с наиболее острым дисбалансом спроса и предложения.
Портал Idealista ожидает подорожание на 10% к концу 2024 года и сохранение этой тенденции в 2025 году, что вынудит семьи тратить большую часть дохода на жилье, превышая рекомендуемую треть.
Самый высокий прогноз дает исследование Университета Барселоны (UB) и Forcadell, согласно которому цены на жилье вырастут на 10% в 2025 году. Особенно это коснется новостроек, которые могут подорожать на 15% в некоторых местах. Если испанская экономика сохранит текущий рост, авторы отчета предсказывают долгосрочную экспансию рынка жилья и так называемую «ипотечную войну», которая упростит доступ к жилью. Нового пузыря недвижимости не ожидается, так как банки ужесточили контроль рисков.
Недавно правительство объявило о создании крупной государственной корпорации, которая будет заниматься строительством и управлением жилыми домами в рамках борьбы с жилищным кризисом: Испания создаст новую крупную государственную корпорацию
