Ключевой жилищный декрет не будет рассмотрен до осени. Власти столкнулись с отсутствием поддержки из-за разногласий между союзниками. Решение затрагивает арендаторов и владельцев жилья.
Правительство Испании перенесло рассмотрение нового жилищного декрета на осень, отказавшись выносить его на ближайшее заседание Совета министров. Причиной стал раскол среди партий, поддерживающих действующий кабинет, что не позволило собрать необходимое большинство для утверждения документа. Как сообщает EL PAÍS, решение принято после того, как стало ясно: без согласия ключевых союзников проект не пройдет через Конгресс.
Декрет должен был стать главным итогом политического сезона и ответом на острую проблему доступности жилья. В проекте, согласованном между Sumar и правительством, предлагалась двухлетняя заморозка арендных ставок с возможностью продления до конца июня 2028 года. Однако уже после публикации деталей стало понятно, что поддержка не гарантирована: против выступили Podemos и Junts, а ранее аналогичные меры не прошли из-за голосов Junts, PP и Vox.
Власти попытались расширить пакет, чтобы привлечь на свою сторону разные фракции. Министр жилья Isabel Rodríguez предложила гибкий вариант, учитывающий интересы PNV, Junts, ERC, Bildu и Podemos. Среди новых положений — приравнивание аренды комнат к обычной аренде жилья, увеличение сроков договоров до 5–7 лет и введение ценовых ограничений в зонах с напряжённым рынком. Однако именно вопрос продления моратория на аренду стал главным камнем преткновения.
В обновлённом проекте предусматривались налоговые льготы для владельцев, которые согласятся не повышать или даже снизить арендную плату — это требование Junts, но оно не устроило Podemos. Кроме того, в документе содержался целый ряд фискальных изменений. На прошлой неделе Podemos потребовала исключить из текста положения о реформе закона о земле, иначе партия откажется обсуждать любые меры. В то же время PNV настаивала на включении этих изменений, чтобы повысить юридическую определённость, ускорить градостроительные процедуры и избежать блокировок. Также обсуждались вопросы регулирования сезонной аренды и сохранения автономных полномочий регионов.
В итоге разногласия оказались настолько серьёзными, что в La Moncloa решили не рисковать новым поражением в начале последнего политического года. По данным EL PAÍS, правительство рассчитывало на срочность жилищной проблемы, чтобы убедить союзников, но компромисс не был найден. Теперь рассмотрение декрета отложено до сентября, а судьба ключевых изменений в сфере аренды и градостроительства остаётся неопределённой.
Для справки: рынок аренды жилья в Испании в последние годы испытывает серьёзное давление из-за роста цен и ограниченного предложения, особенно в крупных городах. По данным Национального института статистики, за последние пять лет средняя стоимость аренды выросла более чем на 20%. Введение временных ограничений на рост арендных ставок уже обсуждалось ранее, но ни одна из инициатив не получила устойчивой поддержки в парламенте. Вопрос реформы закона о земле также остаётся предметом споров между центральной властью и автономиями, поскольку затрагивает распределение полномочий и ускорение градостроительных процессов. Ожидается, что осенью правительство предпримет новую попытку согласовать пакет мер, однако исход переговоров пока неясен.
