В крупнейших городах Европы средний доход больше не гарантирует даже минимального жилья. Новое исследование показало: 44% горожан могут купить менее 50 м², а 39% не способны арендовать такую площадь. Проблема затронула не только мегаполисы, но и туристические регионы.
Мадрид, Париж, Берлин — здесь даже скромная квартира давно стала роскошью. В этих столицах больше 65% жителей вынуждены ютиться на площади меньше 50 квадратных метров, если рассчитывать только на свой доход. Это не сухая статистика, а итог масштабного среза по рынку недвижимости в 31 стране Европы.
Методология исследования TU Wien основана на предположении, что на расходы по жилью уходит треть дохода семьи, что позволяет сравнивать доступность между странами и городами.
И дело не только в столицах. Дублин, Лиссабон, Варшава, Прага, Будапешт — везде одна и та же история: зарплаты не поспевают за ценами, а разрыв между доходами и стоимостью метра только растёт. В Португалии, Нидерландах, Швейцарии средний покупатель почти не имеет шансов на собственную квартиру. В Польше и Венгрии жильё дорожает даже при относительно низких доходах.
По данным Объединённого исследовательского центра Еврокомиссии, в 2026 году был внедрён новый подход к выявлению районов ЕС, испытывающих наибольший housing stress. Это подтверждает, что проблема доступности жилья остаётся в центре внимания европейских институтов и требует системных решений.
Авторы исследования отдельно отмечают: официальные средние доходы часто завышены за счёт небольшой прослойки высокооплачиваемых специалистов. У большинства семей возможностей ещё меньше. В Мадриде, например, разрыв между средней арендной ставкой и минимальной зарплатой уже разбирали в предыдущем материале Russpain.ru.
Даже 30-летняя ипотека не спасает: в большинстве регионов Европы она позволяет купить только небольшую квартиру. Для молодых семей и тех, кто впервые выходит на рынок, ситуация становится критической. Цены в центрах городов растут, и «эффект разлива» быстро докатывается до пригородов и раньше доступных районов — там жильё дорожает не меньше.
В Испании и других странах ЕС обсуждают ограничения на краткосрочную аренду и вторые резиденции, но пока это только разговоры экспертов. Власти некоторых регионов запускают субсидии и программы поддержки арендаторов, но их охват и реальная польза ограничены. Для многих семей единственный выход — вернуться к родителям или переехать в менее престижные районы.
Рынок недвижимости Европы больше не выглядит зоной стабильности. Если раньше своё жильё было базовой гарантией, теперь это недостижимая мечта для миллионов. Политики и муниципалитеты любят говорить о «структурных реформах», но реальных решений, которые могли бы развернуть тренд, пока не видно. Испанским семьям и новым мигрантам остаётся надеяться только на себя и внимательно следить за региональными программами поддержки — иначе даже минимальная квартира так и останется на бумаге.
