В Мадриде, Париже и Берлине более 65% жителей могут позволить себе жилье площадью менее 50 м², если рассчитывают только на собственный доход. К такому выводу пришли авторы масштабного анализа рынка недвижимости в 31 стране Европы.
Исследование TU Wien, опубликованное в Journal of Maps, показало: 44% горожан в Европе могут купить менее 50 м², а 39% не потянут даже аренду подобный же площади. Для сравнения, в местах проживания 70% европейцев даже 30-летняя ипотека не позволит купить квартиру больше 75 м². В расчетах использовали более 21 миллиона объявлений о продаже и аренде, собранных с марта 2024 по март 2025 года. Методология исследования TU Wien опирается на предположение, что семья тратит на жилье треть дохода. Это дает возможность сравнивать доступность жилья в разных странах и городах, отмечает Journal of Maps.
Проблема затрагивает не только столицы. В Дублине, Лиссабоне, Варшаве, Праге и Будапеште зарплаты не поспевают за ценами, а разрыв между доходами и стоимостью метра растет. В Португалии, Нидерландах и Швейцарии среднему покупателю почти не по карману собственная квартира. В Польше и Венгрии жилье дорожает даже при сравнительно низких доходах.
Особенно тяжело жителям туристических регионов, в том числе побережий Испании, Франции, Португалии, Греции и Хорватии. Спрос на вторые резиденции и краткосрочную аренду для туристов вытесняет местных жителей с рынка. Муниципалитеты теряют контроль над ситуацией, а цены резко растут. По данным Объединенного исследовательского центра Еврокомиссии, в 2026 году внедрили новый подход к выявлению районов ЕС с наибольшим жилищным стрессом. Проблема доступности жилья остается в центре внимания европейских институтов и требует системных решений, отмечает центр.
Авторы исследования также указывают, что официальные средние доходы часто завышены из-за небольшой прослойки высокооплачиваемых специалистов. У большинства семей возможностей еще меньше. Разрыв между средней арендной ставкой и минимальной зарплатой в Мадриде уже разбирали в предыдущем материалах Russpain.ru.
Даже 30-летняя ипотека не решает проблему: в большинстве регионов Европы на нее можно купить только небольшую квартиру. Молодым семьям и тем, кто впервые выходит на рынок, приходится особенно тяжело. Цены в центрах городов растут, а «эффект разлива» быстро распространяется на пригороды и прежде доступные районы, где жилье дорожает не меньше.
В Испании и других странах ЕС обсуждают ограничения на краткосрочную аренду и вторые резиденции, но пока это остается предметом экспертных дискуссий. Власти некоторых регионов запускают субсидии и программы поддержки арендаторов, однако охват этих мер и их реальная польза ограничены. Для многих семей выходом становится возвращение к родителям или переезд в менее престижные районы.
Рынок недвижимости Европы теряет прежнюю стабильность. Собственное жилье, которое раньше считалось базовой гарантией, стало недостижимой мечтой для миллионов. Политики и муниципалитеты говорят о «структурных реформах», однако решений, способных развернуть тренд, пока не видно. Испанским семьям и новым мигрантам доступны региональные программы поддержки, но их охват ограничен, а минимальная квартира для многих остается недоступной.
