В Испании разгорелся политический конфликт вокруг продления мер поддержки арендаторов. Podemos заявила, что не поддержит новый декрет о жилье, если в него включат налоговые послаблеия для арендодателей. В центре спора возможные уступки PSOE в переговорах с Junts, чья поддержка важна для принятия документа в Конгрессе.
Единства нет и внутри правящей коалиции. PSOE и Sumar намеревались вновь вынести на голосование меры поддержки, ранее отклоненные парламентом. Социалисты обсуждали возможные изменения, включая налоговые льготы для владельцев сдаваемого жилья и восстановление вычета по ипотеке. Переговоры с Junts, как сообщалось, шли неофициально, окончательных договоренностей не было.
Лидер Podemos Ионе Беларра выступила против закона, который, по ее оценке, превращает поддержку арендаторов в «подарки для арендодателей». Она предложила разделить декрет на части, чтобы голосовать по мерам раздельно и не связывать защиту арендаторов с уступками собственникам жилья. В Sumar, напротив, рассчитывали, что Podemos итог поддержит инициативу. Представитель партии Айна Видаль говорила, что декрет может помочь более чем трем миллионам человек, и призывала Junts учитывать интересы жителей Каталонии.
Дата и содержание обсуждавшегося декрета тогда оставались неопределенными. В Sumar допускали его рассмотрение на внеочередном заседании Конгресса в июле. Политический спор отражал разногласия о том, как совместить продление поддержки арендаторов с налоговыми стимулами для владельцев жилья.
Позже, 7 октября 2026 года, в Boletín Oficial del Estado опубликовали Real Decreto-ley 29/2026. Он вступил в силу 8 октября, а его действие подлежало подтверждению Конгрессом в течение 30 дней. Декрет установил дифференцированные налоговые льготы для арендодателей: в предусмотренных документом случаях скидка могла достигать 100% чистого дохода от аренды, если при заключении нового договора плату снижали более чем на 5%. Для отдельных договоров в зонах напряженного рынка при соблюдении государственного индекса предусматривалась льгота до 80%.
Размер льготы также зависел от изменения арендной платы. При повышении не более чем на 5% могла применяться скидка 40%, а при росте свыше 5%, но не более 10%, скидка составляла 30%. Если плату повышали более чем на 20%, скидка достигала 15%. Для арендаторов декрет предусмотрел вычет в размере 10% уплаченной суммы при годовой налоговой базе ниже 33 007,20 евро. Максимальная экономия могла составить 1 163 евро в год. При налоговой базе до 23 007,20 евро максимальная сумма, учитываемая для расчета вычета, составляла 11 630 евро. Эти положения стали частью более позднего регулирования и не относились автоматически к условиям июльских переговоров.
Экспертный центр Fedea оценивал последующий пакет жилищных мер как перераспределение в пользу действующих арендаторов за счет собственников. Среди положений, на которые обращали внимание аналитики, были обязательное продление договоров на срок до пяти лет, а для юридических лиц до семи лет, и компенсация при невозобновлении аренды. В октябре отдельную инициативу по налоговым стимулам предложил лидер Partido Popular Альберто Нуньес Фейхоо: он выступил за вычеты для собственников, продлевающих договор на три года без повышения платы выше инфляции.
Закон о жилье, принятый в Испании в 2023 году, вызвал разногласия: ряд региональных властей отказался применять его положения. Регулирование аренды остается одним из острых вопросов испанской политики. По данным, приведенным в материалах, в стране насчитывается более трех миллионов арендаторов. Рост платы и ограниченная доступность жилья особенно затрагивают молодые семьи и граждан с невысокими доходами. Поэтому выбор между прямой поддержкой жильцов и налоговым стимулированием арендодателей влияет и на стоимость аренды, и на доступность жилья в крупных городах.
