При цене и налоговой базе 180 000 евро ставка 3,5% дала бы платеж 6 300 евро, если единственный покупатель младше 35 лет выполнит условия льготы. Именно такой пример проект бюджета Андалусии использует, чтобы показать разницу с действующим общим тарифом. Ставкам 3,5% и 6% соответствуют суммы 6 300 и 10 800 евро; при ставке 7% платеж составил бы 12 600 евро. Все расчеты сделаны от одной и той же базы в 180 000 евро.
Совет управляющих одобрил проект 30 октября. Парламент еще должен принять закон, поэтому новые правила пока не действуют. В проекте их вступление в силу предусмотрено с 1 января 2027 года, если документ утвердят в нынешней редакции.
Льготный порог расширят для основного жилья
Сейчас ставка 6% для основного жилья доступна при стоимости не выше 150 000 евро. Проект поднимает этот предел до 200 000 евро. Поэтому покупка за 180 000 евро при соблюдении условий могла бы перейти с общего тарифа 7% на ставку 6%: налог составил бы 10 800 вместо 12 600 евро.
Для покупателей младше 35 лет проект сохраняет ставку 3,5% и также увеличивает предел до 200 000 евро. В приведенном примере налог равен 6 300 евро, на 6 300 меньше, чем по действующему общему тарифу. Это условный расчет: он предполагает, что налоговая база действительно составляет 180 000 евро, покупатель отвечает всем требованиям и не пользуется другой льготой. Автоматической выплаты за прежнюю покупку не предусмотрено.
Для людей с инвалидностью и многодетных семей проект повышает отдельный порог с 250 000 до 300 000 евро, сохраняя ставку 3,5%. Для некоторых жертв домашнего насилия или терроризма предусмотренный предел увеличивается до 200 000 евро. Такой же предел действует для покупок в муниципалитетах с проблемами депопуляции. Условия требуют подтвердить соответствующий правовой статус. Одного наличия нескольких детей для статуса многодетной семьи недостаточно: на дату возникновения налогового обязательства необходимо иметь соответствующее удостоверение.
На итоговый порог влияет налоговая оценка жилья
Цена в объявлении сама по себе не гарантирует право на льготу. Для проверки лимита важно значение объекта, установленное по правилам закона: для недвижимости учитывается кадастровая референтная стоимость, если цена или заявленная стоимость не выше нее. Поэтому жилье, выставленное за 195 000 евро, может не пройти по будущему пределу в 200 000 евро. До сделки необходимо проверить применимую оценку. Если налоговая база отличается от цены покупки, расчет по цене объявления не покажет точную сумму ITP.
При совместной покупке предел относится к стоимости 100% полного права собственности в соответствии с законом. Покупка половины жилья не означает, что лимит автоматически делится между владельцами. Это важно, например, если недвижимость приобретают братья и сестры. Налоговый расчет также необходимо отделять от способов финансирования: публикация о займе Emancipació касается кредитной программы в Каталонии, а сам заем не определяет ставку ITP.
Изменения касаются передач недвижимости, облагаемых ITP. Для сделок, облагаемых IVA, действует другой налоговый режим, поэтому предложенное снижение ITP на них автоматически не распространяется. Чтобы получить социальную ставку, жилье необходимо использовать как основное место проживания и соблюдать предусмотренные законом условия проживания и срок владения. Вторая резиденция не подходит лишь на том основании, что она стала первой собственностью покупателя.
Пока парламент не одобрил проект, применяются действующие правила. Одобрение проекта Советом управляющих не заменяет принятия закона парламентом. Окончательные ставки и ценовые пределы, требования к покупателям и дата применения должны быть закреплены в принятом тексте и его переходных положениях. Если закон примут в предложенной редакции, новые условия начнут действовать 1 января 2027 года.
