Новая возможность касается первого жилья, включая уже защищенные объекты. Но лимит не удваивается: расходы на покупку и ремонт должны уместиться в 50 000 евро, а выданный заем придется вернуть.
Нулевой процент не превращает заем Emancipació в безвозмездную помощь: полученный капитал необходимо вернуть. Теперь им можно оплатить и ремонт первого жилья, однако общий потолок программы остается прежним: 50 000 евро.
Один лимит на покупку и ремонт
Решение Govern от 20 октября 2026 года расширило назначение уже действующей программы. Institut Català de Finances сообщил, что в финансирование включат работы по реабилитации или ремонту. Дополнительной суммы сверх лимита не предусмотрено: если на приобретение направить 40 000 евро, на работы в пределах общего потолка останется не более 10 000.
Программа также допускает покупку жилья, уже имеющего статус официально защищенного. Речь идет как о полной собственности, так и о праве застройки на чужом участке. Ранее подобные объекты исключались из условий при оформлении покупки. Муниципалитеты и надмуниципальные администрации смогут дополнить заем собственными средствами, если заключат соглашение с Агентством жилищного фонда и ICF. Универсальной дополнительной суммы для всех городов решение не устанавливает.
Отсрочка не отменяет возврат
Заем программы оформляется под 0% и без комиссий, но банковская ипотека - отдельный договор с условиями, которые согласуются с кредитной организацией-партнером. При покупке общий максимум составляет 20% от меньшей суммы между ценой объекта и его оценочной стоимостью. Это правило относится к покупке; расширение на ремонт не создает отдельного лимита.
Погашение государственного займа начинается после льготного периода, связанного с выплатой ипотеки. Он может длиться до 30 лет, затем капитал возвращают ежемесячными платежами в течение пяти лет. При досрочном погашении банковской ипотеки льготный период по займу ICF также заканчивается раньше.
Расчет прост: заем в 30 000 евро при равномерном возврате за 60 месяцев означает платежи по 500 евро. Для 50 000 евро это около 833,33 евро в месяц. Подобные суммы показывают нагрузку после отсрочки; они не учитывают проценты, поскольку ставка программы равна нулю.
Кому подходит программа
Подать заявку могут люди от 18 до 40 лет включительно, если они законно проживают в Испании; место жительства должно быть зарегистрировано в Каталонии. Возрастной предел увеличили решением от 29 мая 2026 года, это изменение предшествовало октябрьскому расширению. Доход семьи должен укладываться в порог 6,5 величины индикатора достаточности доходов Каталонии. Также проверяют финансовую состоятельность заявителя, включая исполнение налоговых обязательств и платежи в систему социального страхования.
Квартира или дом должны находиться в Каталонии, служить постоянным основным жильем и иметь действующую cédula de habitabilidad. При покупке на свободном рынке объект получает постоянный статус жилья с ограниченной официальной ценой. Поэтому после погашения займа владелец не сможет свободно назначить цену при продаже: ограничения сохраняются и регулируют будущую стоимость.
Региональные программы поддержки устроены по-разному: разбор другой региональной помощи касался учебной стипендии в Castilla y León, а не жилищного кредита.
Заявление подают через цифровой банкинг ICF. После начала заполнения формы на ее завершение отводится 30 календарных дней; после одобрения договор необходимо оформить в течение 180 дней, кроме случаев, когда ICF принимает обоснованное продление. Тем, кто рассчитывает включить ремонт или приобрести уже защищенный объект, следует заранее уточнить в ICF порядок оформления новой категории: общая информационная карточка еще содержит прежние условия. Официальная страница ICF содержит объявление и доступ к процедуре.
