С апреля 2025 года Испания перестала выдавать «золотые визы» инвесторам в недвижимость. Власти надеются, что это охладит рынок, но эксперты уверены: на цены и спрос решение почти не повлияет.
С апреля 2025 года Испания официально свернула программу «золотой визы» — больше не получится получить ВНЖ за покупку квартиры или дома от 500 000 евро. Решение приняли быстро, без долгих отсрочек, и в первую очередь оно ударило по рынку дорогого жилья в Мадриде, Барселоне, Малаге, Аликанте, на Балеарах и в Валенсии. Но если кто-то ждал обвала цен — не дождался. Рынок отреагировал спокойно: ни паники, ни массовых распродаж.
С апреля 2025 года покупка недвижимости в Испании больше не даёт права на резиденцию по «золотой визе».
Цифры говорят сами за себя: «золотая виза» была каплей в море. В 2023 году только 0,53% всех сделок с недвижимостью сопровождались получением ВНЖ — это 3 273 сделки на фоне 622 тысяч. Среди иностранных покупателей этим путём пошли лишь 5,8%. В 2016 году — и вовсе 461 разрешение. Программа теряла популярность уже несколько лет подряд: заявок становилось всё меньше, а круг участников сужался. По сути, отменили то, что и так доживало последние дни.
Где больше всего покупали по «золотой визе»? Всё те же Мадрид, Барселона, Малага, Аликанте, Балеарские острова и Валенсия. Но даже там доля таких сделок была минимальной. Директор по ипотеке iAhorro Симоне Коломбелли говорит прямо: для богатых иностранцев виза — приятный бонус, а не причина покупать. Аналитики подтверждают: отмена не обрушила цены на элитное жильё, рынок остался на месте.
Существующие разрешения, выданные до отмены программы, продолжают действовать и могут продлеваться по прежним правилам. Это важная оговорка для тех, кто уже получил ВНЖ по инвестиционной схеме.
Для бюджета отмена — минус. Каждая сделка по «золотой визе» приносила государству и автономиям налоги: НДС, сборы за юридические действия, налог на передачу имущества. Теперь этих поступлений станет меньше, особенно в регионах с активным рынком дорогой недвижимости. Жерар Агилар из Tecnotramit не скрывает: для местных бюджетов это ощутимая потеря.
Вся эта история — скорее политический жест, чем реальный экономический рычаг. Пока не появится больше нового жилья или не начнут регулировать аренду, цены и доступность для местных почти не изменятся. Богатые иностранцы по-прежнему будут покупать квартиры в Испании, просто теперь без бонуса в виде ВНЖ. Для большинства испанцев исчезновение этой схемы ничего не поменяет: шансы купить своё жильё останутся прежними.
В итоге власти сделали громкое заявление, но до реальных перемен на рынке далеко. Без масштабного строительства и реформ отмена «золотой визы» останется символическим шагом — красивым жестом для избирателей, но не решением главных проблем.
