В Мадриде бывшие детские сады превращают в квартиры для перепродажи. Инвесторы зарабатывают до 30 процентов прибыли за несколько месяцев. Тысячи детей остаются без мест в муниципальных садах. Власти обещают ужесточить правила.
В Мадриде за пару недель бывший детский сад может превратиться в набор мини-квартир — и тут же уйти на рынок по 300 тысяч евро за 40 квадратных метров. Там, где недавно были классы и игрушки, теперь апартаменты с отдельным входом, идеально подходящие для туристов. Такая схема приносит инвесторам до 30% прибыли за считанные месяцы и уже оставила сотни семей без доступа к дошкольному образованию.
По данным Министерства по делам потребления Испании, около 1,15 млн человек в стране живут в сезонной аренде или аренде комнаты, а более 422 000 из них предпочли бы обычный долгосрочный договор.
Похожая история — в районе Ретиро. Детский центр Kids, где работали восемь педагогов, закрылся после двадцати лет. Новый владелец — инвестиционный фонд — предложил цену выше рынка, чтобы быстро получить объект под перепланировку. В Тетуане на улице де лос Молинос бывшая школа "Чикитин" тоже исчезла: на её месте теперь пять квартир. Даже бар на углу рядом с ней превратили в мини-апартаменты.
Вся соль — в отдельном выходе на улицу. По мадридским правилам только такие помещения можно легализовать как туристические квартиры. Поэтому бывшие коммерческие объекты стали лакомым куском для инвесторов: скупают пачками, меняют назначение, продают. Как пишет El País, именно этот критерий запустил волну перепрофилирования по всей столице.
С 3 апреля 2025 года в Испании действует обновлённый режим по использованию жилья для туристической и временной аренды: теперь для сдачи квартиры в доме с режимом propiedad horizontal требуется явное согласие сообщества собственников, а не простое большинство. Это нововведение усилило контроль над переводом жилья в краткосрочную аренду.
Министр социальных прав и потребления Пабло Бустиндуй лично приехал к закрытому центру Kids и назвал происходящее "спекуляцией, разрушающей жизнь районов и лишающей детей доступа к образованию". Он потребовал срочно принять новый королевский декрет, чтобы ограничить временную аренду и закрыть лазейки для быстрой перепродажи. Независимые СМИ отмечают: именно закрытие школы в Ретиро стало поводом для публичного скандала и министерского визита.
Экономика таких сделок проста: покупают неработающее помещение, делают минимальный ремонт, легализуют через быструю процедуру "Декларация об ответственности" (Declaración Responsable Urbanística) — и уже можно продавать как жильё. По оценкам специалистов, после смены назначения цена вырастает на 30–60%, а доход от аренды может быть вдвое выше, чем при коммерческом использовании. При этом цены на недвижимость в Мадриде уже на 7% выше пика 2007 года — это подтверждает городская статистика.
Городские власти требуют, чтобы новые квартиры соответствовали минимуму: не меньше 40 квадратных метров, фасад на улицу шириной от трёх метров, потолки не ниже 2,5 метра. Но эти требования не мешают инвесторам запускать всё новые проекты, пользуясь ускоренной процедурой согласования и отсутствием контроля со стороны соседей.
Жители недовольны: вместо детских голосов и расписания — постоянное движение туристов и шум сдаваемых квартир. Многие готовят жалобы в мэрию, но процесс идёт слишком быстро, чтобы его остановить. В выигрыше остаются только инвесторы: на каждом таком объекте они зарабатывают сотни тысяч евро, не вкладываясь в развитие района.
Если смотреть на динамику последних лет, Мадрид рискует потерять не только локальный бизнес, но и доступность базовых социальных услуг. Пока власти обсуждают новые ограничения, инвесторы продолжают использовать каждую лазейку в законе. Для семей с детьми ситуация только ухудшается: мест в садах всё меньше, а жильё дорожает. Город всё больше похож на арендуемую витрину для туристов, где интересы жителей отходят на второй план ради быстрой прибыли.
