В Турции так и не заселили ни одну из 732 вилл в форме замков. Следствие считает, что инвесторы из Кувейта потеряли 67,18 млн долларов, а обвиняемым грозят многолетние сроки.
587 вилл Burj Al Babas в Турции дошли до разных стадий строительства, но ни одна не была завершена и передана владельцам. Теперь гигантский комплекс недалеко от Mudurnu оказался не только символом провального девелоперского проекта, но и центром уголовного дела о предполагаемом мошенничестве на 67,18 млн долларов.
Проект в провинции Bolu задумывался как закрытая курортная резиденция для состоятельных покупателей из стран Персидского залива. Вместо готового жилья инвесторы получили ряды одинаковых серых башен, незаконченные дороги и здания, которые годами пустуют под дождем и снегом.
Замки для богатых клиентов
Идея комплекса появилась в 2011 году, а строительные работы начались в 2014-м. Девелопер планировал возвести 732 трехэтажные виллы с башнями, остроконечными крышами и европейской сказочной стилистикой. Около половины объектов рассчитывали продать клиентам из Кувейта, Саудовской Аравии и Бахрейна, остальные должны были работать в формате таймшера для турецкого рынка.
Стоимость отдельной виллы оценивалась в 370 000–500 000 долларов. В рекламных материалах покупателям обещали теплые полы, джакузи, частные бассейны с термальной водой, турецкие бани, спортивные объекты, рестораны и крупную торгово-развлекательную зону.
Архитектура с сотнями почти идентичных башен сразу вызвала вопросы у жителей Mudurnu. Критики считали, что проект чужд традиционной османской застройке города. Дополнительное недовольство вызывали планы использовать местные термальные источники в коммерческих целях и масштаб вмешательства в окружающий ландшафт.
Почему стройка остановилась
Фактическая остановка работ пришлась на 2016 год: подрядчики начали покидать объект, а финансовые проблемы девелопера быстро стали очевидными. В 2018 году Sarot Group перешла в процедуру банкротства. Компания объясняла срыв сроков тяжелой зимой, последствиями попытки переворота 2016 года, экономическим кризисом и задержками платежей со стороны части клиентов.
Представители покупателей с такой версией не согласились. Они утверждали, что внесли оговоренные суммы и располагали подтверждающими документами. В итоге многие дома снаружи выглядят почти готовыми, однако внутри остаются без инженерных систем, отделки и условий, необходимых для проживания.
Для покупателей недвижимости эта история важна не только масштабом потерь. Она напоминает о разнице между визуально впечатляющим проектом и юридически защищенной сделкой: готовность фасада сама по себе не подтверждает ни пригодность жилья, ни наличие у покупателя права на конкретный объект. В этом смысле полезен и разбор реальной истории с оплатой труда и обещаниями работодателя, где также приходится отделять заявленные условия от фактически полученного результата.
Что утверждает обвинение
По данным Türkiye Today, прокуратура Стамбула связала с проектом 1 041 денежную операцию на общую сумму 67,18 млн долларов в период с 2014 по 2018 год. Жалобы подали 59 покупателей, заявивших, что обещанные объекты им не передали.
Следствие считает, что намерение ввести инвесторов в заблуждение могло существовать с самого начала. В обвинении упоминаются неполные документы, недостаточно прозрачный учет платежей и движение средств, которое, по версии прокуратуры, не соответствовало темпам строительства. Фигуранты дела обвинения отвергают.
Прокуратура требует для каждого из 13 обвиняемых наказания вплоть до 885 лет. Такая цифра связана с суммированием предполагаемых преступлений по отдельным эпизодам и не означает, что суд уже вынес решение. Процесс по состоянию на июль 2026 года оставался незавершенным. Также обвинение добивается ареста активов и долей в компаниях.
Оценка фонда TMSF, которую цитирует Türkiye Today, показывает масштаб проблемы: завершение комплекса под государственным контролем может потребовать от 162 до 188 млн долларов. При этом остаются неясными суммы, внесенные отдельными покупателями, и точное соответствие между владельцами и конкретными виллами.
Город-призрак без будущего
Burj Al Babas стал популярен благодаря видео с дронов и фотографиям повторяющихся башен. Однако объект не является официальной туристической достопримечательностью: там нет оборудованного маршрута или инфраструктуры для посетителей, а доступ может быть запрещен и опасен из-за открытых проемов, кабелей, мусора и разрушенных элементов.
Информация о владельце проекта также менялась. В 2021 году Atlas Obscura сообщал о покупке Burj Al Babas компанией NOVA Group Holdings. В 2024 году The Guardian писал, что структуры Sarot перешли под контроль государственного фонда. Данные на 2026 год не подтверждают возобновление строительства и не позволяют назвать твердые сроки возможного завершения.
Пока нет окончательного судебного решения, понятной схемы финансирования и подтвержденного плана работ, комплекс остается замороженным. 587 недостроенных вилл продолжают стоять рядом с Mudurnu как материальное свидетельство проекта, рассчитанного на роскошную жизнь, но не передавшего покупателям ни одного готового дома.
