Burj Al Babas, курортный комплекс компании Sarot Group рядом с городом Мудурну в провинции Болу. На площадке насчитывают 587 вилл на разных стадиях строительства, однако эта цифра не означает, что все здания доведены до одинаковой степени готовности. По описанию проекта, опубликованному немецким изданием wmn.de, из 732 запланированных вилл около 530 были построены, но ни одну не заселили.
Комплекс задумывался как закрытая курортная резиденция для состоятельных покупателей, в том числе из стран Персидского залива. Вместо готового жилья на его территории остались ряды похожих друг на друга замковых корпусов, незаконченные дороги и пустующие здания. Проект получил известность как «город-призрак».
Замки для богатых клиентов
Идея комплекса появилась в 2011 году, строительные работы начались в 2014-м. Девелопер планировал возвести 732 трехэтажные виллы с башнями и остроконечными крышами в стиле французских замков. Около половины объектов рассчитывали продать покупателям из Кувейта, Саудовской Аравии и Бахрейна; остальные предполагалось использовать для отдыха по системе таймшера на турецком рынке.
Вилла стоила примерно от 400 до 500 тысяч долларов. В рекламных описаниях проекта обещали теплые полы и частные сады, а также другие элементы курортной инфраструктуры. Покупателям также обещали джакузи и бассейны с термальной водой. В проект входили турецкие бани и спортивные объекты, рестораны и торгово-развлекательная зона.
Архитектура с сотнями почти одинаковых башен вызвала споры среди жителей Мудурну. Критики считали, что проект не вписывается в традиционную застройку города. Недовольство вызывали и планы коммерческого использования местных термальных источников, и масштаб вмешательства в окружающий ландшафт.
Почему стройка остановилась
Работы фактически остановились в 2016 году: подрядчики начали покидать объект, а финансовые трудности девелопера стали очевидны. В 2018 году Sarot Group столкнулась с процедурой банкротства. Компания объясняла срыв сроков тяжелой зимой, последствиями попытки переворота 2016 года, экономическим кризисом и задержками платежей со стороны части клиентов.
Представители покупателей не согласились с этой версией. Они утверждали, что внесли оговоренные суммы и располагали подтверждающими документами. Многие корпуса снаружи выглядят почти готовыми, но внешний вид фасада не означает, что жилье можно заселять. По описанию проекта, части зданий не хватало инженерных систем и отделки, необходимых для проживания.
История Burj Al Babas показывает, с чем сталкивается покупатель при финансовых проблемах девелопера: работы останавливаются, а кредиторы конкурируют за активы компании. В Турции судебная реструктуризация долгов и банкротство представляют собой разные процедуры. В первом случае речь идет о плане восстановления платежеспособности, во втором активы могут реализовать для расчетов с кредиторами. Обеспеченные требования подкреплены залогом; если выручки от его реализации не хватает, остаток долга могут взыскивать отдельно.
Для покупателей недвижимости этот проект также показывает разницу между впечатляющим фасадом и юридически защищенной сделкой. Внешний вид сам по себе не подтверждает ни пригодность жилья, ни право покупателя на конкретный объект. Полезен в этом смысле и разбор реальной истории с оплатой труда и обещаниями работодателя, где также приходится сопоставлять заявленные условия с фактическим результатом.
Что утверждает обвинение
По данным издания Türkiye Today, прокуратура Стамбула связала с проектом 1 041 денежную операцию на общую сумму 67,18 млн долларов в период с 2014 по 2018 год. Жалобы подали 59 покупателей, заявивших, что обещанные объекты им не передали.
По версии следствия, инвесторов могли вводить в заблуждение с самого начала. В обвинении, как сообщало Türkiye Today, упоминаются неполные документы и недостаточно прозрачный учет платежей. По утверждению прокуратуры, движение средств не соответствовало темпам строительства. Фигуранты дела отвергают обвинения.
Прокуратура требует для каждого из 13 обвиняемых наказания вплоть до 885 лет. Эта цифра складывается из предполагаемых преступлений по отдельным эпизодам и не означает, что суд уже вынес решение. По состоянию на июль 2026 года процесс оставался незавершенным; обвинение также добивается ареста активов и долей в компаниях.
Оценка фонда TMSF, которую цитирует Türkiye Today, показывает масштаб возможных затрат: завершение комплекса под государственным контролем может потребовать от 162 до 188 млн долларов. Однако остаются предметом разбирательств суммы, внесенные отдельными покупателями, и точное соответствие между владельцами и конкретными виллами.
Город-призрак без ясного будущего
Burj Al Babas приобрел известность благодаря видео с дронов и фотографиям повторяющихся башен. Однако комплекс не стал оборудованной туристической достопримечательностью: на площадке нет подготовленного маршрута и инфраструктуры для посетителей. Доступ может быть ограничен. Пребывание там опасно из-за открытых проемов, кабелей и мусора, а также поврежденных элементов зданий.
Сведения о судьбе проекта менялись. В 2021 году Atlas Obscura сообщал о покупке Burj Al Babas компанией NOVA Group Holdings. В 2024 году The Guardian писал, что структуры Sarot перешли под контроль государственного фонда. По состоянию на 2026 год строительство не возобновилось, а сроки возможного завершения комплекса не определены.
Пока нет окончательного судебного решения, схемы финансирования и подтвержденного плана работ, Burj Al Babas остается замороженным проектом. 587 замков-призраков рядом с Мудурну напоминают о курорте, рассчитанном на роскошную жизнь, но так и не передавшем покупателям ни одной заселенной виллы.
