Теперь просто так запретить сдачу квартир туристам не получится. Еврокомиссия впервые вводит для городов ЕС чёткие правила: нужны три года реальных данных, точная привязка к району и доказательство, что других вариантов нет. Муниципалитеты больше не смогут действовать наобум — придётся доказывать, что рынок жилья действительно страдает.
Еврокомиссия впервые разрешила городам ЕС вводить ограничения на туристические квартиры — но только если есть веские основания. Ссылки на абстрактный «рост туризма» больше не прокатят: теперь нужны минимум три года реальных данных, которые покажут, что аренда для туристов действительно мешает местным найти жильё.
Еврокомиссия требует, чтобы ограничения на краткосрочную аренду были не только обоснованы, но и строго локализованы — они не могут вводиться на весь город без явных доказательств жилищного стресса в конкретных районах.
Речь не о тотальном запрете Airbnb или автоматических санкциях для всех. Еврокомиссия настаивает: каждое решение должно касаться конкретного района, где проблема действительно есть. Запретить сдачу квартир во всём городе без чётких доказательств теперь не получится.
Появилось и новое правило — обязательная проверка альтернатив. Прежде чем вводить жёсткие меры, власти должны рассмотреть более мягкие варианты. Только если ничего не сработает, можно ограничивать туристические квартиры.
Согласно France 24 и официальным разъяснениям Еврокомиссии, новые правила в первую очередь нацелены на профессиональных операторов и владельцев нескольких объектов, а сдача собственной основной резиденции должна быть защищена. Это решение стало ответом на волну недовольства в туристических городах Европы, где краткосрочная аренда связывалась с ростом цен и дефицитом жилья.
Что меняется для Испании
Для испанских владельцев туристических квартир пока всё по-старому: новые правила — это только проект, который ещё предстоит обсудить в Европарламенте и Совете ЕС. До окончательного утверждения действуют прежние законы, а муниципалитеты не получают автоматического права на новые запреты.
Но с мая 2026 года вступает в силу европейский регламент 2024/1028. Он ужесточает требования к регистрации и обмену данными между платформами и властями. Именно эти данные станут основой для анализа давления на рынок жилья и возможных ограничений в будущем.
Как пишет Talent24h, в Испании уже действует сложная система: собственники обязаны соблюдать не только государственные, но и региональные, муниципальные нормы, а также новые требования по согласованию с соседями и налоговой отчётности. Европейская инициатива добавляет ещё один уровень — теперь для запретов придётся доказывать их необходимость по стандартам ЕС.
Введение единых критериев — попытка навести порядок в хаосе, когда одни города вводят жёсткие запреты, а другие закрывают глаза на массовую сдачу квартир туристам. Теперь любые ограничения должны быть не только обоснованы, но и ограничены по времени: максимум пять лет, и только при сохранении всех условий их можно продлить.
На практике это значит: эпоха произвольных запретов и популистских решений заканчивается. Еврокомиссия требует прозрачности — хотите ограничить Airbnb, докажите, что это действительно необходимо и что другие меры не сработали. Для испанских городов это шанс избавиться от правового бардака, но и вызов: каждое решение теперь придётся обосновывать не только перед избирателями, но и перед Брюсселем. В выигрыше окажутся те, кто сможет грамотно собрать и представить данные, а проиграют те, кто привык действовать по принципу «запретить всё и сразу». Для собственников туристических квартир это сигнал: массовых автоматических запретов не будет, но контроль и требования к прозрачности станут жёстче. Вся эта реформа — не столько борьба с туризмом, сколько попытка вернуть рынок жилья под реальный контроль и прекратить хаос, который годами подогревал цены и раздражал местных жителей.
