Еврокомиссия предлагает установить для городов ЕС четкие условия введения ограничений на туристические квартиры. Для этого потребуются как минимум три года реальных данных, подтверждающих, что краткосрочная аренда мешает местным жителям найти жилье.
Главное требование: доказать, что именно краткосрочная аренда привела к росту цен или дефициту жилья. Власти должны представить прозрачные, проверяемые цифры. Если стоимость жилья превышает восемь годовых доходов семьи и ситуация продолжает ухудшаться, ограничения могут признать оправданными. Если соотношение уже превысило 10, достаточно будет текущих данных.
Полного запрета Airbnb или автоматических санкций для всех не планируется. Еврокомиссия настаивает: каждое решение должно касаться конкретного района, где действительно есть проблема. Без четких доказательств запретить сдачу квартир во всем городе не получится.
Власти также должны проверить альтернативы. Прежде чем вводить жесткие меры, им необходимо рассмотреть более мягкие варианты. Ограничивать туристические квартиры можно будет, только если другие меры не сработают.
Особое внимание уделено защите небольших собственников. Новые правила касаются только квартир, которые не служат основным жильем владельца. Если человек временно сдает свою единственную квартиру, ограничения на него не распространяются. Однако, как сообщают France 24 и Еврокомиссия, правила в первую очередь нацелены на профессиональных операторов и владельцев нескольких объектов. Инициатива также стала ответом на недовольство в туристических городах Европы, где краткосрочную аренду связывали с ростом цен и дефицитом жилья. Европейский подход отличается от некоторых местных запретов, затрагивавших всех собственников.
Что меняется для Испании
Для испанских владельцев туристических квартир пока все по-старому: новые правила остаются проектом, который еще предстоит обсудить в Европарламенте и Совете ЕС. До их окончательного утверждения действуют прежние законы, а муниципалитеты не получают автоматического права вводить новые запреты.
Однако с мая 2026 года вступает в силу европейский регламент 2024/1028. Он ужесточает требования к регистрации и обмену данными между платформами и властями. Эти данные станут основой для анализа давления на рынок жилья и возможных ограничений в будущем.
Как пишет Talent24h, в Испании уже действует сложная система: собственники обязаны соблюдать нормы разных уровней, а также новые требования о согласовании с соседями и налоговой отчетности. Европейская инициатива добавит еще один уровень регулирования: необходимость запретов придется обосновывать по стандартам ЕС.
Единые критерии призваны упорядочить ситуацию: одни города вводят жесткие запреты, другие закрывают глаза на массовую сдачу квартир туристам. Ограничения должны быть обоснованы и действовать не более пяти лет. Продлить их можно будет, только если все условия по-прежнему выполняются.
Для испанских городов это возможность избавиться от правовой неопределенности и одновременно вызов: каждое решение придется обосновывать перед избирателями и Брюсселем. Чтобы ограничить Airbnb, муниципалитетам необходимо будет доказать необходимость таких мер и то, что другие варианты не сработали. Массовых автоматических запретов для собственников туристических квартир не будет, однако контроль и требования к прозрачности станут жестче. Реформа призвана усилить контроль над рынком жилья и сократить хаос, который годами способствовал росту цен и недовольству местных жителей.
