Раньше проблемы с арендой были у тех, кто зарабатывает мало. Теперь даже при зарплате 1600 евро в месяц человек рискует остаться без жилья. Экономист Гонсало Бернардос говорит прямо: с подобный же зарплатой найти квартиру в крупном городе становится почти невозможно.
В августе 2026 года средняя цена аренды в Барселоне достигала 23,35 евро за квадратный метр, а в Мадриде - 22,59 евро, что подтверждает сохраняющееся ценовое давление на рынке.
Жесткие фильтры владельцев
Бернардос отмечает: собственники все чаще требуют от арендаторов доказательств высокой платежеспособности. Боятся неплатежей и сложностей с выселением. Некоторые вообще не сдают квартиры, опасаясь, что потом не смогут вернуть жилье.
По данным OCU, средняя стоимость аренды комнаты в Барселоне в 2026 году составила около 735 евро в месяц, а в Мадриде - 689 евро, что подтверждает дефицит доступного жилья даже на уровне комнат и усиливает давление на молодых арендаторов и студентов.
Закон и реальность
Real Decreto-ley 11/2020 привязывает критерии уязвимости к IPREM и семейным обстоятельствам. Но на практике даже те, кто не попадает под официальные параметры, не могут найти доступное жилье. Особенно тяжело в мегаполисах: спрос огромный, а предложений мало. Даже комнаты стоят больше 500 евро.
Власти Мадрида недавно выделили миллионы евро на обновление транспорта, как писали ранее. Но крупных программ по строительству доступного жилья пока не видно.
Дефицит и страх
Бернардос связывает сокращение предложения с опасениями собственников. Многие предпочитают держать квартиры пустыми, чтобы не связываться с долгими судами. Экономист также говорит о хроническом дефиците нового строительства и нехватке жилья с защитой для арендаторов.
Итог рынок аренды становится все более закрытым. Требования к доходу растут, вариантов все меньше. Даже аренда комнаты перестает быть бюджетным выходом - в большинстве городов цены на комнаты растут быстрее зарплат.
Финансовый прессинг
Истории арендаторов это подтверждают: при зарплате 1600 евро и аренде в 1000 евро на жизнь почти ничего не остается. Закон не считает таких людей уязвимыми автоматически, но реальность другая. Защита от выселения работает только для тех, кто официально признан уязвимым, а получить этот статус сложно.
Власти обсуждают меры поддержки, но пока рынок диктует свои правила. Владельцы становятся все более избирательными, а арендаторы - все более уязвимыми, независимо от формальных критериев.
Проблема аренды в Испании - это не только высокие цены. Это структурированный кризис: мало нового жилья, собственники боятся рисковать, механизмы защиты не работают. Даже стабильная зарплата больше не гарантирует доступ к квартире. Пока государство не предложит реальные решения, рынок будет работать против большинства, а понятие «средний класс» в испанских городах может исчезнуть.
