В июле 2026 года средняя цена комнаты в Испании составила 505 евро. Однако стоимость выросла в 54 из 67 городов, причем в некоторых рост измерялся двузначными процентами. Формальное годовое снижение на 1,1% не отражает картину на местах: за средней ценой, зафиксированной индексом Fotocasa, скрывается огромная разница между регионами.
Балеарские острова вышли на первое место: 622 евро за комнату, на 11,5% больше, чем годом ранее. В Мадриде средняя цена составила 605 евро, в Каталонии 611, в Стране Басков 574. Для сравнения: в Эстремадуре комната стоит 260 евро, в Кастилии-Ла-Манче 307. Разрыв между регионами превышает 360 евро в месяц. Для студентов и молодых специалистов это серьезный барьер, как и для приезжих. В самом городе Мадриде средняя цена комнаты достигла 629 евро, заметно выше, чем в регионе Мадрид, где она составляет 605 евро.
В отдельных городах рост еще резче. В Патерне аренда комнаты подорожала на 19%, в Бадахосе на 18,5%, в Касересе и Леганесе почти на 18%. В десяти городах рост превысил 10%. Исключения также есть: цены немного снизились в Понферраде и Севилье, Хаэн также оказался среди редких городов с падением.
Мадрид и Барселона давно перестали быть «бюджетным вариантом». В Чамартине за комнату просят 714 евро, в Саламанке 700. В Барселоне ни в одном районе цена не опускается ниже 576 евро, а в Саррии-Сант-Жервази достигает 675. Даже самые доступные районы мегаполисов уже не по карману большинству студентов и молодых работников.
Спрос на комнаты не снижается. Все больше людей, которым не по карману отдельная квартира, ищут жилье в формате «комната в квартире». Среди арендаторов все чаще встречаются молодые специалисты и пенсионеры, помимо студентов. Владельцы жилья при выборе арендаторов учитывают не только платежеспособность, но и возраст с социальным статусом. Официальная статистика этого не отражает, однако на практике подобные случаи встречаются повсеместно.
В августе 2026 года средняя стоимость аренды жилья в Испании выросла на 8,5% год к году и достигла 14,86 евро за квадратный метр. Из-за удорожания квартир часть спроса смещается в сегмент комнат. Это подтверждают данные национального статистического института и отраслевых аналитиков.
Цены выросли в 13 из 17 автономных сообществ. Помимо Балеарских островов, в числе лидеров Кантабрия (+11,3%) и Арагон (+9,3%), за ними идут Канарские острова (+8,5%) и Мурсия (+7,5%). Снижение зафиксировано только в Каталонии и Ла-Риохе, а также в Стране Басков и Андалусии. Максимальное падение составило 2,8%. Например, по данным агентства EFE, в Ла-Риохе комната в июле 2026 года стоила 333 евро, на 5 евро меньше, чем годом ранее.
Рынок аренды комнат все сильнее дробится: в одних местах цены стремительно растут, в других остаются на месте или немного снижаются. Для большинства испанцев и иностранцев, ищущих жилье, аренда становится менее доступной. Даже небольшое снижение средней цены не ощущается на местах.
В крупных городах аренда квартиры давно поглощает всю минимальную зарплату, поэтому многим приходится делить жилье с незнакомцами. Для тысяч семей и одиноких людей это не выбор, а единственный выход. Как показал разбор RUSSPAIN, даже собственная квартира не всегда спасает: государство учитывает ее стоимость при расчете пособий, но не всегда принимает во внимание долги по ипотеке.
Власти Испании регулярно обещают реформы, однако ситуация продолжает осложняться. Цены на комнаты растут из-за дефицита доступного жилья и спекуляций, а контроль за рынком остается слабым. Для молодых людей и приезжих аренда комнаты стала не временным решением, а единственным способом остаться в городе. Без жесткого вмешательства государства и строительства доступного жилья разрыв между регионами и социальными группами будет расти. Комната перестает быть «бюджетным» вариантом для большинства испанцев.
