С 17 июля 2026 года на Балеарских островах действует программа финансовой поддержки молодых покупателей жилья: власти выделяют 10 000 евро тем, кто приобретает первую квартиру или дом. Мера рассчитана на жителей региона до 40 лет включительно и призвана облегчить покупку недвижимости в условиях высоких цен.
Заявки принимают до 31 декабря 2027 года, однако средства распределяют по мере поступления обращений. Когда бюджет в 6 миллионов евро будет исчерпан, прием заявок прекратится. Программа распространяется и на сделки, оформленные с 1 января 2026 года, поэтому субсидию могут получить те, кто приобрел жилье в этом году.
Кому доступна субсидия
Право на помощь имеют физические лица до 40 лет, непрерывно проживавшие на Балеарских островах в течение пяти лет перед покупкой. На субсидию могут претендовать граждане Испании, стран ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, а также иностранцы с легальным статусом в стране. Приобретенная недвижимость должна стать основным и единственным местом жительства как минимум на пять лет.
Субсидию не предоставят тем, кто уже владеет другой жилой недвижимостью в Испании, кроме отдельных случаев, предусмотренных правилами. Если жилье покупают двое, сумму разделят пропорционально их долям в собственности. Максимальная выплата на один объект составляет 10 000 евро.
Ограничения по цене и доходу
Стоимость квартиры или дома не должна превышать 382 000 евро без учета налогов и сопутствующих расходов. Доход большинства заявителей не должен превышать 6,5-кратный IPREM, то есть примерно 54 600 евро в год. Для семей с детьми, людей с инвалидностью и жертв терроризма лимит повышен до 58 800 евро, а для многодетных семей особой категории, жертв насилия и лиц с инвалидностью выше 33% он составляет 63 000 евро.
Как подать заявку и какие документы нужны
Заявку можно подать онлайн через официальный портал правительства Балеарских островов или лично в уполномоченных регистрационных пунктах. Потребуются заявление и декларация, договор купли-продажи или нотариальный акт, справки о прописке, банковские подтверждения оплаты и выписка по счету. Иностранцам также необходимо подтвердить легальное пребывание в Испании.
Если сделка еще не оформлена у нотариуса, можно подать предварительный договор, а окончательные документы предоставить в течение трех месяцев после одобрения субсидии. На подтверждение прописки по новому адресу отводится подобный же срок.
Сроки, совместимость и дополнительные детали
Прием заявок начался в полночь 17 июля 2026 года и завершится 31 декабря 2027-го либо раньше, если бюджет будет исчерпан. Субсидию можно сочетать с другими мерами поддержки, в том числе с программой «Новая ипотека для молодежи», налоговыми льготами по ITP и AJD и частными инициативами. Однако общая сумма полученных субсидий не должна превышать реальную стоимость покупки.
За первые полтора месяца работы программы власти получили 770 заявок. 20 октября 2026 года президент правительства Балеарских островов Марга Проэнс заявила на дебатах о генеральной политике, что намерена увеличить ресурсы для прямых выплат по 10 000 евро, чтобы охватить больше покупателей. Правительство также рассчитывало в ближайшее время начать первые выплаты.
Субсидия входит в более широкий жилищный пакет региона. Власти также объявили о расширении программы государственных ипотечных гарантий «Новая ипотека для молодежи»: финансирование планируется увеличить с 30 до 45 миллионов евро. Также, обсуждаются налоговые послабления для покупателей первого жилья: полное освобождение от некоторых региональных налогов для лиц младше 36 лет и снижение налоговой нагрузки для покупателей до 40 лет. Эти меры отличаются от прямой выплаты в 10 000 евро.
В последние годы доступность жилья для молодых семей и специалистов становится все более острой проблемой на Балеарских островах. На фоне роста цен и ограниченного предложения власти развивают инструменты, которые должны снизить первоначальные расходы покупателей и облегчить доступ к банковскому финансированию. На рынке появляются и альтернативные решения, например модульные дома, которые можно собрать за несколько дней. В материалах о стальном доме за 13 428 евро отмечалось, что подобные постройки становятся заметной альтернативой традиционной покупке или аренде.
Новая субсидия призвана помочь молодым специалистам и семьям остаться в регионе, а тем, кто начинает самостоятельную жизнь, облегчить доступ к жилью. Прием заявок идет до конца 2027 года, но может завершиться раньше, если выделенный бюджет будет исчерпан.
