Для 50,6% арендаторов Испании рыночная аренда слишком дорога: они не могут найти жилье, на которое уходило бы не более 30% доходов. Семь из десяти не смогли бы получить и финансирование для покупки. Подобные оценки приводит исследование Cáritas и Fundación FOESSA.
Давление на рынок связано не только с доходами арендаторов. По данным Национального института статистики Испании, которые приводит Euronews, цены на жилье выросли на 84,6% в 2015-2025 годах. За 2015-2024 годы средняя валовая годовая зарплата увеличилась на 27,85% и достигла 29 540 евро. Банк Испании отмечает, что четыре из десяти домохозяйств, снимающих жилье, тратят на аренду более 40% дохода.
На предложение жилья влияет разрыв между ростом населения и строительством. По оценкам Банка Испании, в 2021-2025 годах дефицит составил около 750 тыс. жилых единиц. В 2025 году появилось примерно 225 тыс. новых домохозяйств, тогда как завершили строительство около 92 тыс. новых домов. Reuters связывает ограниченное строительство и с последствиями кредитного сжатия после финансового кризиса: ипотечное кредитование сократилось примерно до 30% ВВП, а финансирование строительства упало примерно с 40% до 10% ВВП.
Разрыв между доходами и стоимостью жилья толкает людей снимать комнаты и соглашаться на неформальную субаренду. В 2025 году подобный вариант выбрали 266 435 человек, получавших помощь Cáritas, то есть каждый четвертый из обслуженных организацией. В особенно уязвимом положении молодые и неполные семьи. Риски высоки и для мигрантов, а также домохозяйств с нестабильной или низкой занятостью.
В подобных соглашениях часто нет официального договора. Жильцы рискуют внезапно потерять комнату, а зарегистрироваться по месту жительства им могут не разрешить. Общие помещения доступны с ограничениями. Единственная комната нередко становится местом для сна, еды, работы и ухода за детьми. Последствия затрагивают и несовершеннолетних: теснота и неустойчивость жилья осложняют повседневную заботу о них.
Для покупки нужны ресурсы, которых у большинства арендаторов нет. По расчетам FOESSA, на типовую квартиру площадью 80 м² требуется около 40 756 евро первоначальных накоплений и ежемесячный доход не менее 2 438 евро. Модель учитывает расходы на покупку и ипотеку сроком на 25 лет, однако платежи не должны превышать 30% дохода. В результате 69,5% арендаторов не достигают необходимого уровня дохода. По данным Банка Испании, после оплаты жилья за чертой бедности остаются 34,08% работников, снимающих жилье по рыночной цене. Среди домохозяйств с ипотекой этот показатель составляет 10,22%, а среди владельцев жилья без ипотеки - 7,95%.
Региональные различия видны и в прежнем анализе доходов по регионам. В нынешнем исследовании País Vasco выделяется высокой недоступностью и покупки, и аренды: ниже порога покупки остаются 91,3% арендаторов, аренды - 95,6%. В Madrid показатели составляют 89,2% для покупки и 73,7% для аренды.
Одной меры для всей страны недостаточно: в одних автономиях рынок сильнее исключает людей из покупки, в других - из аренды. Закон Испании 12/2023 о праве на жилье дает возможность ограничивать арендную плату в официально объявленных «зонах напряженного рынка». Механизм не действует автоматически по всей стране: автономное сообщество должно подать заявление, чтобы территорию признали подобный зоной. FOESSA предлагает снизить барьер первоначального взноса для домохозяйств со средними доходами, развивать социальную аренду для людей с низкими или нестабильными заработками и увеличивать доступное предложение в регионах с дефицитом жилья.
Авторы отдельно обозначают границы оценки: расчеты относятся к людям, которые жили в аренде в 2024 году, и не описывают автоматически все домохозяйства Испании. Это важно и при трактовке процентов, и при выборе мер жилищной политики.
