Споры о причинах роста цен на жилье разделили Испанию. По данным опроса Центра социологических исследований (CIS), жилье сейчас тревожит испанцев сильнее, чем экономика и работа.
После пандемии цены на квартиры и дома растут двузначными темпами. Найти доступное жилье все труднее: квартир не хватает, спрос остается высоким и подталкивает цены вверх. Многие не могут позволить себе купить или снять жилье по приемлемой цене. По оценкам Банка Испании, с 2021 года в стране накопился дефицит примерно в 755 000 домов. К 2028 году он может вырасти еще на 300 000.
Причины кризиса остаются предметом споров. Одни винят правительство Испании и новый закон о жилье, полагая, что введенные правила лишь усугубили ситуацию. Другие указывают на региональные и городские власти, которые, по их мнению, не справляются с рынком и не стимулируют строительство.
Претензии адресуют и крупным инвестиционным фондам, а также так называемым «большим владельцам». Их обвиняют в скупке квартир и нежелании выводить их на рынок в расчете на дальнейший рост цен. Некоторые считают, что Евросоюз не предложил Испании реальных решений. По мнению других, ответственность лежит на всех сразу.
Опрос CIS показывает: единого ответа нет. Одни винят центральное правительство, другие называют местные власти, инвесторов и фонды. Часть респондентов считает, что виноваты все понемногу, а некоторые не могут определиться. По данным BBVA Research и рыночных обзоров, в 2026 году количество сделок с жильем в Испании может снизиться на 7,3% из-за высокого ценового давления и слабого предложения. В 2027 году ожидается лишь незначительное восстановление.
За последние годы законодательство Испании заметно изменилось. Новый закон о жилье приняли под давлением общества: он должен был ограничить спекуляции и защитить арендаторов, однако его результативность вызывает вопросы. Муниципалитеты и автономии получили больше полномочий, но строительство доступного жилья заметно не выросло. Инвестиционные фонды по-прежнему активны, а европейские структуры ограничиваются общими рекомендациями.
Рынок жилья в Испании зашел в тупик: цены растут, доступных квартир все меньше, а политики и инвесторы перекладывают ответственность друг на друга. Обычным людям быстрого решения ждать не приходится. Без согласованных действий властей всех уровней и реальных изменений в регулировании ситуацию не переломить. Испанцы требуют конкретных шагов, а не новых обещаний. Пока их нет, жилищный кризис остается хронической проблемой страны.
