В Испании жильцы старше 70 лет получили право требовать устранения ступеней без голосования. Теперь в многоквартирных домах Испании нельзя отказать в установке пандуса или лифта, если в здании живёт человек старше 70 лет или с инвалидностью. Решение принимается без голосования, но с финансовым лимитом для соседей.
Если в жилом доме появляется сосед старше 70 лет или человек с официально подтверждённой инвалидностью, у него появляется право требовать от сообщества собственников устранения архитектурных барьеров — например, ступеней на входе или внутри здания. Это закреплено в статье 10.1 Закона о горизонтальной собственности (LPH), который действует по всей Испании.
Главная особенность нормы — такие работы не требуют одобрения на общем собрании жильцов. Достаточно заявления от пожилого или маломобильного соседа, чтобы инициировать установку пандуса, лифта, платформы или другого оборудования, позволяющего безопасно передвигаться по общим зонам. Закон подчёркивает: речь идёт не о косметических изменениях, а о реальном устранении препятствий для передвижения.
Финансовый лимит
Однако у обязательства есть чёткая граница: если расходы на работы, распределённые на каждую квартиру, не превышают сумму годовых обычных платежей за обслуживание дома, сообщество обязано оплатить всю модернизацию. При этом учитываются все возможные государственные субсидии и гранты — их нужно вычесть из общей суммы перед расчётом доли для каждого собственника.
Если же итоговая стоимость превышает этот лимит, жильцы могут отказаться платить за «дорогую» часть работ. В таком случае разницу вправе покрыть сам заявитель — пожилой или маломобильный сосед, которому необходима адаптация.
Что именно можно требовать
Закон позволяет требовать не только установку пандусов или лифтов, но и демонтаж ступеней, монтаж подъёмных платформ, расширение дверных проёмов и другие меры, которые реально обеспечивают доступность. Ключевое условие — работы должны быть необходимы для свободного и безопасного передвижения по общим зонам здания.
Даже если часть жильцов считает проект слишком затратным или неудобным, их мнение не может заблокировать решение. Однако инициатор обязан заранее уведомить председателя или администратора дома, согласовать сроки и минимизировать неудобства для остальных.
Если субсидии покрывают большую часть
Важная деталь: если государственные или муниципальные субсидии покрывают значительную часть расходов, сообщество обязано выполнить работы даже при высокой изначальной стоимости. Это правило защищает интересы пожилых и маломобильных граждан, для которых доступность — не вопрос комфорта, а ежедневная необходимость.
Контекст и значение
По данным Talent24h, такие изменения в законе стали ответом на растущее число пожилых жителей и запрос на доступную городскую среду. В последние годы в Испании увеличилось количество обращений по поводу архитектурных барьеров в старых домах, где лифты и пандусы изначально не были предусмотрены. Теперь у пожилых и людей с инвалидностью появился реальный инструмент для защиты своих прав без долгих споров с соседями.
