В Кабо-де-Гата строят 500 новых домов: экологи и жители бьют тревогу. В охраняемом парке Кабо-де-Гата началось масштабное строительство жилья. Экологи и местные жители опасаются за сохранность экосистемы. Власти обещают усилить контроль.
В Андалусии развернулось масштабное строительство: в пределах природного парка Кабо-де-Гата-Нихар уже возводятся и планируются к сдаче около 500 новых жилых объектов. Этот процесс вызвал резкую реакцию со стороны экологических организаций и части местных жителей, которые опасаются, что наплыв новых построек приведет к утрате уникального природного баланса региона.
По данным местных властей, новые проекты реализуются сразу в нескольких населённых пунктах внутри охраняемой территории. В частности, в Сан-Хосе, Родалькиларе и Агуамарге уже строятся десятки домов и вилл, а в некоторых комплексах продажи идут по ценам от 246 000 до 450 000 евро. В отдельных случаях, как в Родалькиларе, где проживает всего 180 человек, одновременно возводится до 60 новых домов, что вызывает недоумение у части жителей.
Причиной строительного бума называют юридическую определённость, которую обеспечил действующий с 2017 года План по управлению природными ресурсами (PORN). Документ закрепил границы разрешённой застройки, что дало застройщикам уверенность и ускорило запуск новых проектов. Однако экологи указывают, что многие из этих границ были определены без детальной картографии, что позволило муниципалитетам трактовать их в свою пользу. В результате, по словам представителей Ecologistas en Acción, часть новых объектов появляется в зонах, где строительство ранее считалось невозможным.
Рынок недвижимости в Кабо-де-Гата ориентирован преимущественно на покупателей второй недвижимости и инвесторов. По словам представителей агентств, большинство сделок проходит без ипотеки, а спрос подогревается привлекательностью региона для отдыхающих. В Сан-Хосе, например, уже реализуются проекты Posidonia, Areniska и Mareas de San José, а в Родалькиларе и Агуамарге — новые виллы и жилые комплексы. В районе Эль-Кабо, в муниципалитете Альмерия, строится крупный проект Cabo de Gata Sunset на 43 дома, из которых более половины уже зарезервированы, несмотря на срок сдачи в 2029 году.
Местные власти и администрация парка признают, что одновременное появление большого числа строек вызывает недовольство. Руководство парка требует от застройщиков пересматривать проекты с учётом современных стандартов устойчивости и минимизации светового загрязнения. Однако, как отмечают жители, системного подхода к развитию территории не хватает: отсутствует единая стратегия, не решены вопросы транспортной доступности и инфраструктуры, а новые дома не предназначены для постоянных жителей, что усугубляет проблему сезонного обезлюживания.
Особое беспокойство вызывает тот факт, что новые объекты не решают жилищные проблемы местного населения и работников сельского хозяйства, которые вынуждены искать жильё в других районах или жить в стеснённых условиях. Власти муниципалитета Нихар настаивают, что строительство ведётся в рамках старого генплана и не отличается по масштабам от предыдущих лет, а часть новых домов предназначена для постоянного проживания благодаря развитию дистанционной работы и улучшению инфраструктуры.
Ситуация в Кабо-де-Гата отражает более широкий конфликт между интересами развития и сохранения природы, который характерен для многих регионов Испании. Как отмечает russpain.com, аналогичные споры о балансе между строительством и сохранением исторической среды возникали и в других частях страны, например, при реконструкции культурных объектов в Андалусии — подробнее об этом можно узнать в материале о восстановлении церкви Сан-Лоренсо в Убеде.
Для справки: природный парк Кабо-де-Гата-Нихар занимает 37 500 гектаров суши и 12 000 гектаров морской акватории. Это один из крупнейших охраняемых ландшафтов Средиземноморья, известный своим биоразнообразием и минимальной степенью урбанизации. В последние годы регион становится всё более привлекательным для инвесторов и туристов, что усиливает давление на экосистему и вызывает новые вызовы для местных властей и общества.
