В Каталонии обсуждают закон против спекуляции на рынке жилья. Синдикат настаивает на прямом вмешательстве правительства. Бизнес-ассоциации называют инициативу угрозой собственности.
В Каталонии разгорелся спор вокруг нового закона, который должен ограничить спекулятивные покупки жилья. Синдикат де Инкилинас выступил против того, чтобы решение о введении ограничений принимали муниципалитеты, и требует, чтобы ответственность за применение закона взяло на себя правительство автономии. По мнению организации, перед муниципальными выборами местные власти не захотят брать на себя риски, а сама инициатива может остаться на бумаге.
Законопроект, поддержанный левыми партиями и согласованный между Comunes и PSC ради утверждения бюджета на 2026 год, предусматривает изменения в законе об урбанизме. Муниципалитеты в так называемых «зонах с напряжённым рынком» смогут вносить в свои планы ограничения на покупку жилья. В первую очередь это коснётся крупных собственников — тех, у кого пять и более объектов. Им разрешат приобретать квартиры только для собственного проживания или сдачи в аренду по установленным правилам. Для частных лиц ограничения мягче: покупка возможна для себя, родственников или сдачи в аренду с соблюдением лимитов по цене.
Бизнес-ассоциация Fomento del Trabajo резко раскритиковала инициативу, назвав её прямым вмешательством в частную собственность. По мнению представителей бизнеса, закон не решает проблему нехватки жилья, а лишь усиливает административный контроль и ограничивает права граждан. К критике присоединились и другие участники рынка недвижимости, включая застройщиков и владельцев зданий.
Синдикат де Инкилинас, несмотря на изначальную поддержку идеи борьбы со спекуляцией, теперь заявляет, что компромисс между PSC и Comunes фактически ослабил изначальный замысел. Организация подчёркивает: если закон не будет применяться автоматически во всех муниципалитетах с напряжённым рынком, он не приведёт к реальным изменениям. В ассамблее синдиката отмечают, что нынешняя редакция приведёт лишь к затяжным бюрократическим процедурам, которые могут быть заморожены из-за выборов.
Пока законопроект находится на стадии обсуждения, партии могут вносить поправки. Противники закона из PP и Junts уже заявили о намерении обратиться в Совет по гарантиям статута. Вопрос о том, кто именно будет контролировать сделки с жильём — региональные власти или муниципалитеты — остаётся ключевым для будущего регулирования рынка недвижимости в Каталонии.
Для сравнения, в других регионах Испании вопросы управления жилым фондом и ограничений на сделки часто становятся предметом судебных разбирательств. Например, недавно Верховный суд рассматривал спор о назначении главы прокуратуры Мадрида, что иллюстрирует сложность баланса между местными и центральными органами власти — подробнее об этом можно узнать в материале о конфликте вокруг прокуратуры Мадрида.
В целом, ситуация в Каталонии отражает общенациональную тенденцию к ужесточению контроля над рынком жилья. В последние годы в Испании усиливается давление на крупных собственников, а также вводятся новые правила для аренды и покупки недвижимости. По данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки, в 2025 году средняя стоимость аренды в Барселоне выросла на 7%, а число сделок с инвестиционной целью снизилось. Введение новых ограничений может повлиять на динамику рынка, однако эксперты отмечают, что без комплексных мер по увеличению предложения жилья эффект будет ограниченным. Важно также учитывать, что любые изменения в регулировании требуют согласования между разными уровнями власти, что часто приводит к затяжным спорам и задержкам в реализации новых правил.
