Владелец квартиры, назначенный председателем сообщества собственников, не всегда обязан исполнять эту роль безоговорочно. В большинстве регионов Испании действует Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal, LPH): согласно его статье 13, председателя выбирают из числа собственников, а должность считается обязательной. Однако назначенный владелец может попросить суд освободить его от обязанностей, если есть серьезные обстоятельства, затрудняющие или делающие невозможным их исполнение.
Мотивированное письменное обращение необходимо подать судье первой инстанции по месту нахождения здания в течение одного месяца с даты назначения. В заявлении следует объяснить причины просьбы и приложить подтверждающие документы. Юрист Альфредо Гарсия Лопес отмечает, что обратиться в суд необходимо именно в этот месячный срок. До вынесения судебного решения назначение автоматически не отменяется.
Основания для обращения в суд
Закон не устанавливает возраст, после которого собственник вправе автоматически отказаться от председательства. В частности, достижение 70 лет само по себе не дает безусловного права на освобождение. Суд оценивает обстоятельства и доказательства индивидуально. Возраст может учитываться вместе с тяжелым состоянием здоровья или ограниченной мобильностью. Среди других возможных причин, необходимость ухаживать за зависимым родственником, постоянно жить в другом месте либо объективная несовместимость обязанностей с рабочим графиком.
К заявлению можно приложить медицинские заключения и документы об уходе за родственником. Подтверждение проживания в другом городе и другие материалы также помогут показать, почему исполнять обязанности затруднительно или невозможно. Правовое разъяснение ComunVia напоминает: назначение в принципе обязательно, пока заявитель не докажет суду наличие уважительной причины. Устный отказ, сообщение администратору дома или неявка на собрание не заменяют обращения в суд.
Как происходит замена председателя
В практическом юридическом разъяснении указано, что суд рассматривает просьбу в срок до 20 дней, руководствуясь принципом справедливости. Этот срок относится к рассмотрению ходатайства, а не к продолжительности полномочий председателя. Если суд удовлетворит просьбу, сообщество должно гарантировать замену в установленном порядке. Администратор дома не может самостоятельно отменить назначение.
Председатель выполняет не только формальную роль: по статье 13 LPH он представляет сообщество собственников в суде и во внесудебных отношениях. Однако он не подменяет собрание собственников, которое остается органом принятия решений. Поэтому для освобождения от должности предусмотрена официальная процедура, а не простой отказ от обязанностей.
Особенности Каталонии
Для большинства автономных сообществ действует общегосударственная LPH. В Каталонии горизонтальная собственность регулируется главным образом книгой V Гражданского кодекса Каталонии, поэтому правила назначения и освобождения от должности следует учитывать вместе с региональным законодательством и уставом конкретного сообщества.
