В Испании вновь обострился спор о причинах недоступности жилья для молодежи. Экономист и преподаватель экономики Гонсало Бернардос считает, что у части молодых людей краткосрочные планы и расходы на досуг конкурируют с накоплениями. В интервью журналу Lecturas он сформулировал это так: «Единственный план на будущее в 25 лет: хорошо проводить время», добавив: «Здесь никто не откладывает». Это мнение самого экономиста, а не характеристика всей молодежи: возможности купить жилье заметно различаются в зависимости от дохода и семейной поддержки.
Бернардос связывает трудности с накоплением не только с потребительскими привычками. По его словам, высокая аренда поглощает часть дохода, а покупательная способность зарплат за период с 1995 по 2025 год почти не выросла. Он также отмечает изменение семейных моделей: раньше молодые пары чаще оставались жить с родителями и откладывали деньги перед самостоятельным переездом. Теперь расходы на аренду могут мешать накопить на первоначальный взнос.
При покупке жилья барьером становится не только будущий ежемесячный платеж по ипотеке, но и стартовый капитал. По оценкам, которые приводят публикации с комментариями Бернардоса, покупателю обычно необходимо накопить около 20-30% стоимости объекта на первоначальный взнос и сопутствующие расходы. Экономист говорит, что некоторые молодые люди могли бы выплачивать ипотеку на уровне арендной платы, но у них нет необходимых сбережений.
Чтобы снизить этот входной барьер, Бернардос предложил ипотеку на 100% стоимости жилья с государственной или региональной гарантией. Это его публичное предложение, а не действующее общенациональное правило. Такая схема могла бы уменьшить необходимость заранее собирать крупный взнос, но сама по себе не снизила бы цены на жилье и не решила бы проблему недостаточных доходов.
Разрыв в доступе к жилью заметен и внутри самого молодого поколения. Журналист Карлес Франсино описал его как классовый, а не только поколенческий: «Это не кризис противостояния поколений, это кризис классов». В публикации Marca также приводится оценка, согласно которой первое собственное жилье доступно примерно 35% молодых людей. Бернардос, однако, рассматривает жилье и как долгосрочную финансовую опору: «Лучший пенсионный план, который вы можете иметь: жилье».
Часть молодежи указывает на рост цен на недвижимость и стагнацию зарплат: из-за этого разрыв между возможностями покупателей и стоимостью квартир увеличивается. По данным Национального института статистики Испании, средний возраст первой покупки жилья в стране за последние годы вырос и сейчас превышает 34 года. Банки оценивают стабильность и подтвержденность доходов заемщиков, а безработица среди молодежи остается выше среднего по стране. В крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, стоимость квадратного метра жилья за последние пять лет увеличилась более чем на 30%.
Доступность жилья и меры поддержки молодежи обсуждают не только эксперты, но и муниципальные власти. Власти Барселоны выделили средства на поддержку культурных площадок, стремясь, в частности, сделать город привлекательнее для молодежи. Подробнее о мерах поддержки можно узнать в материалах о субсидиях для малых концертных залов: город выделил миллион евро на поддержку клубов.
