Суд по административным делам в Мадриде признал недействительным решение о выселении и сносе жилого дома в Каньяда Реаль, указав на серьезные нарушения со стороны городских властей. Судья установила, что мэрия применила неверную административную процедуру и лишила жильца права на защиту. Муниципалитету предстоит выплатить судебные издержки, не превышающие 1 000 евро.
Дело касается дома на участке 105 в Каньяда Реаль Гальяна, который власти признали не подлежащим легализации. Владельцу предписали прекратить пользоваться жильем и покинуть его в течение месяца; снос также требовал его согласия. Однако, как указал суд, городские службы не провели предусмотренную процедуру сноса, а применили порядок, предназначенный для прекращения эксплуатации объекта. В результате фактическая причина выселения жильца не была рассмотрена в рамках надлежащего процесса.
Суд указал, что мэрия использовала полномочия по выселению, чтобы добиться сноса здания. Эти меры регулируются разными процедурами и не могут подменять друг друга. Нарушение административных гарантий стало основанием для признания приказа недействительным.
Юрист владельца дома Роберто Алонсо назвал решение исключительным для Каньяда Реаль. По его словам, ранее аналогичные иски отклоняли. Алонсо считает, что мэрия попыталась обойти ограничения по срокам сноса, прибегнув к процедуре выселения: по его оценке, снести постройку нельзя, если с момента окончания строительства прошло более четырех лет. Он также заявил, что участок не относится к категории защищенных земель, вопреки позиции администрации.
Власти Мадрида не стали комментировать содержание решения и сообщили лишь о готовности его исполнить. Вопрос о возможной апелляции рассмотрит юридическая служба мэрии.
Споры вокруг Каньяда Реаль связаны не только с выселениями, но и с муниципальными процедурами сноса построек, которые власти считают нелегализуемыми. В отдельном деле о сносе объекта в районе без асфальтового покрытия рядом с Пералес-дель-Рио процедуру начали в конце 2021 года; жильцу дали срок для подачи возражений. В 2022 году распоряжение о сносе подписал чиновник Хулио Сесар Сантос вместе с тогдашним комиссаром по Каньяда Реаль. Позже дело стало предметом уголовного разбирательства.
По этому отдельному делу в июле 2025 года Апелляционная палата провинциального суда Мадрида первоначально запретила чиновнику занимать государственные должности на девять лет. После жалобы муниципальных юристов Высший суд правосудия Мадрида пересмотрел решение и 30 декабря 2025 года постановил, что установленных обстоятельств недостаточно, чтобы доказать умышленный и произвольный характер действий, необходимый для уголовной ответственности за административное должностное преступление. Это разбирательство касалось другого эпизода и не меняет решения по дому на участке 105.
Параллельно власти продолжают программу переселения жителей. В октябре 2026 года муниципалитет Ривас-Васьямадрид и Агентство социального жилья автономного сообщества Мадрид заключили соглашение о переселении 15 семей из секторов 4 и 5. Бюджет соглашения составляет 1,6 млн евро, из них 500 000 евро выделяет муниципалитет. Поэтому, политика в отношении района включает градостроительные меры и финансируемое переселение семей.
Каньяда Реаль - протяженный район на юго-востоке Мадрида, где десятилетиями складывались неформальные поселения. В последние годы власти проводят программу переселения, рассчитанную, по данным исходного материала, на 1 500-2 000 семей; она сопровождается сносами и вложениями в городскую инфраструктуру. Жители также сталкиваются с перебоями электроснабжения и спорами о статусе земли и правах на жилье.
Решение по участку 105 показывает, что при действиях властей в отношении таких построек важен выбор административной процедуры: порядок прекращения эксплуатации нельзя применять вместо процедуры сноса. Это может стать аргументом в последующих спорах жителей с муниципалитетами.
