С 25 сентября по 25 октября Idealista насчитала на 26 531 объявление об аренде меньше: сокращение составило 19%. Это статистика объявлений на платформе. Она отражает предложение внутри базы Idealista, а не общее число доступных для аренды объектов в Испании. Сам по себе месячный показатель не устанавливает причины снижения.
Резче всего число предложений сократилось в Мадриде и Кантабрии: в обоих случаях на 26%. В Каталонии снижение составило 21%.
Общая картина шире месячной статистики. По оценке Observatorio del Alquiler, с 2023 года рынок жилья покинули более 120 000 объектов. Эта оценка касается совокупного оттока жилья с рынка. Прекращение публикации объявления не означает автоматически, что объект покинул рынок: его могли перевести в сезонную аренду или продать.
Отдельные подсчеты касаются периода после объявления правительственных декретов о жилье. Observatorio del Alquiler зафиксировал отклонение от ожидаемой траектории на 4 290 объектов за первые три дня. Федерация ассоциаций недвижимости (FAI) сообщила, что за десять дней рынок аренды жилья покинули 4 235 объектов; в тот же период оформление 1 523 договоров было приостановлено. Показатели получены разными организациями и описывают разные процессы. Один показывает отклонение от ожидаемой траектории. Данные FAI отдельно учитывают снятые с рынка объекты и приостановленные сделки. Поэтому эти цифры нельзя складывать или считать прямым измерением одного и того же.
Испанский Закон 12/2023 о праве на жилье ввел механизм «напряженных зон» для территорий с особенно сильным дисбалансом между спросом и предложением. Чтобы правила начали действовать, автономное сообщество должно официально объявить такую зону. Поэтому по всей стране они применяются по-разному.
Alquiler Seguro связывает ухудшение баланса между спросом и предложением с падением доверия собственников. По оценке компании, неопределенность правовых условий и изменения регулирования могут склонять частных арендодателей к отказу от сдачи жилья. Владельцы могут продать объект или использовать его иначе. Это позиция компании, а не установленное объяснение каждой снятой с рынка квартиры. На объем предложения влияет и смена формата аренды. Продажа или временная остановка публикации объявления тоже меняют статистику.
Компания считает, что наращивать новое строительство недостаточно: необходимо возвращать в оборот уже существующее жилье, в том числе принадлежащее небольшим и средним частным собственникам. Для этого Alquiler Seguro выступает за более предсказуемые правила и эффективную защиту при нарушении договора. Компания также предлагает упростить градостроительные и административные процедуры для строительства.
Региональный финансовый контекст показывает, что жилищная политика включает и бюджетные решения: проект бюджета Страны Басков на 2027 год предусматривает 504,1 млн евро на эту сферу. Подробности - в материале о жилищных расходах региона.
