В Барселоне усиливается конфликт вокруг выселения арендаторов ради coliving. В Барселоне арендаторов массово выселяют ради coliving. Власти и жители реагируют на практики, пришедшие из США. Компания NAD оказалась в центре скандала и под контролем инспекторов.
В Барселоне разгорается конфликт между арендаторами и компанией New Amsterdam Developments (NAD), которая, по данным EL PAÍS, массово выселяет жильцов из квартир с доступной арендой, чтобы переоборудовать их в coliving-пространства. Такой подход вызвал резкую реакцию со стороны правительства Каталонии и мэрии города, а также стал причиной многочисленных жалоб со стороны жителей.
Американский опыт на каталонском рынке
Модель NAD, как отмечают соседи, во многом повторяет практики, которые один из совладельцев компании, Джеффри Тодд Кэй, применял в Нью-Йорке через Stone Street Properties. Там его бизнес уже сталкивался с судебными исками по обвинениям в давлении на арендаторов и финансовых нарушениях. В Барселоне компания действует менее открыто, но с тем же результатом: квартиры освобождаются, делятся на комнаты и сдаются по цене, значительно превышающей прежние ставки.
В одном из последних случаев житель района Грасия, Тхема Эскорса, смог временно остановить выселение только благодаря вмешательству профсоюза арендаторов. В другом здании, известном как Casa Papallona в Эшампле, активисты опасаются за судьбу Мерги, которая прожила там более 30 лет и теперь также рискует потерять жильё.
Реакция властей и арендаторов
Власти Каталонии уже открыли сотни дел против компаний, нарушающих лимиты на аренду, и NAD оказалась в числе проверяемых. По информации жильцов, инспекторы посещали объекты на улице Sant Agustí и в Casa Papallona. Однако большинство дел пока не дошли до штрафов. Сами арендаторы жалуются на давление: после рассылки уведомлений о выселении в зданиях начинаются шумные ремонтные работы, ухудшается обслуживание, а часть жильцов вынуждена покидать квартиры.
Ситуация осложнилась после отмены продления договоров аренды в Конгрессе, что оставило многих без правовой защиты. В результате, по оценке местных организаций, NAD и связанные с ней структуры, такие как New Nomads, активно предлагают комнаты по цене до 980 евро в месяц за короткие сроки аренды.
Финансовые споры и международные связи
Партнер Кэя по бизнесу в Барселоне, Паул Петермайер, ранее не был связан с недвижимостью, но сумел войти в экономические круги города. Тем временем сам Кэй в США сталкивается с новыми судебными исками: его обвиняют в присвоении средств инвесторов и неуплате долгов, а одна из финансовых компаний требует взыскать с него почти 13 миллионов евро за неисполнение обязательств по ипотеке.
В Барселоне же основной риск для NAD — не только давление со стороны властей, но и активность арендаторов и их объединений, которые не намерены сдаваться. Как отмечает EL PAÍS, ситуация напоминает недавние конфликты между региональными и центральными властями, когда местные интересы сталкиваются с внешними бизнес-практиками. Подобные споры уже становились предметом общественного внимания, как это было в случае с заявлением о независимости Мадрида на фоне конфликта с центральной властью.
Контекст и перспективы
По данным рынка, NAD владеет более сотней квартир и двумя десятками коммерческих помещений в Барселоне. Несмотря на проверки и протесты, компания продолжает расширять coliving-сегмент, обещая инвесторам «высокую доходность при минимальном риске». Для арендаторов это означает рост цен и нестабильность, а для города — новый виток борьбы за доступное жильё.
