Собственник хотел поставить компрессор на крыше и провести соединительную трубу через внутренний двор в канале из ПВХ. 24 апреля 2026 года Audiencia Provincial de Barcelona подтвердила отказ сообщества владельцев квартир: отсутствие балкона и невозможность установить оборудование на фасаде сами по себе не обязывают соседей разрешать использование общей крыши.
Крышу жильцы использовали для сушки белья. Рядом находилась частная терраса другого владельца, примерно на одном уровне с крышей. Суд учел, что компрессор мог ухудшить вид из этой квартиры и доставлять соседу неудобства из-за шума и вибраций. Отдельно оценивался выброс горячего воздуха наружным блоком. В пересказе дела изданием Economist & Jurist эти обстоятельства упомянуты наряду с сохранением открытого вида крыши и ее функции как места для сушки белья.
Почему суд поддержал сообщество
Согласно статье 553-36 Гражданского кодекса Каталонии, работы в частном помещении допустимы, если они не вредят другим владельцам и не меняют конфигурацию или внешний вид здания. Для работ, затрагивающих общие части, в данном случае крышу и внутренний двор, через который планировали провести коммуникации, требуется разрешение сообщества по правилам горизонтальной собственности.
Суд признал законной цель сообщества: сохранить открытый вид крыши и ее использование для сушки белья, а также предупредить возможные помехи соседям. Отсутствие балкона и ограничения на размещение оборудования на фасаде не создавали автоматического права занять общую территорию. Разрешение могло стать основанием для аналогичных просьб других владельцев. На ограниченной площади крыши несколько компрессоров могли усилить шум и нагрев воздуха, а оборудование было бы заметно возле соседской террасы.
В другой городской истории издание рассказывало о решении властей Мадрида усилить присутствие полиции после призывов провести акции вечером 31 октября: о мерах в Мадриде.
Альтернативную площадку не рассмотрели в апелляции
Во время разбирательства специалисты назвали возможным разместить компрессор на крыше выше квартиры соседа. Для этого потребовались бы более длинные трубы и несколько более сложный монтаж. Однако первоначальный иск касался конкретного проекта с компрессором на крыше, поэтому апелляционная инстанция не стала разрешать вариант, которого не просили в суде первой инстанции.
Суд сослался на статью 456.1 Закона об отправлении правосудия: в апелляции нельзя менять предмет спора или заявлять требования, не предъявленные своевременно в первой инстанции. Ранее иск владельца отклонил Juzgado de Primera Instancia nº 49 de Barcelona.
Суд также не усмотрел злоупотребления правом со стороны сообщества. В решении упомянута позиция Tribunal Superior de Justicia de Cataluña от 30 января 2023 года. Апелляционные расходы на истца не возложили из-за сомнений, которые вызывал спор: ранее сообщество не отклоняло аналогичную просьбу, а специалисты указывали на другую возможную площадку.
