В Каталонии зафиксировано замедление рынка аренды после введения ценовых ограничений. Власти отмечают рост аренды комнат и сезонных контрактов. Новых договоров стало значительно меньше.
В Каталонии зафиксировано заметное замедление рынка долгосрочной аренды жилья после введения максимальных цен. По данным ежегодного отчета экономического ведомства, власти признают: ограничения помогли сдержать рост арендных ставок, но привели к снижению активности на рынке, особенно в Барселоне и других зонах с высоким спросом.
Согласно официальным данным, за последние четыре года число новых договоров аренды в регионе сократилось почти на треть — с 167 тысяч в 2021 году до 108 тысяч в 2025-м. При этом чистый прирост контрактов упал с 27,5 до 8,9 тысяч. В отчете подчеркивается, что несмотря на положительный баланс, темпы роста сегмента резко замедлились, а в отдельных районах практически остановились.
Власти отмечают, что часть предложения ушла в другие форматы — аренду комнат, сезонные контракты и coliving. За последние пять лет число комнат, сдаваемых через компании, выросло в десять раз, а средняя стоимость комнаты в Барселоне достигла 600 евро — вдвое больше, чем десять лет назад.
Экономика Каталонии продолжает расти быстрее средней по еврозоне: в 2025 году рост составил 2,7%. Однако жилищный вопрос остается главным вызовом для региона. За десятилетие цены на жилье выросли почти на 88%, а строительство новых домов остается на минимальном уровне. Это привело к тому, что все больше семей вынуждены арендовать жилье: с 2013 по 2025 год число арендаторов увеличилось на 250 тысяч, а владельцев жилья стало меньше на 90 тысяч.
Особенно остро проблема затронула молодежь и мигрантов: половина жителей в возрасте 18–29 лет и 41% в группе 30–44 года живут в аренде. Среди семей с главой, родившимся за пределами Испании, этот показатель достигает 57%. При этом треть арендаторов по рыночным ставкам находится за чертой бедности — это в три раза больше, чем среди собственников.
В отчете подчеркивается, что эффект от регулирования цен пока нельзя считать окончательно доказанным из-за короткого периода наблюдений. В зонах с ограничениями рост цен составил 2% за год, тогда как в остальных районах — 6,1%. Однако общий доступ к жилью зависит не только от лимитов, но и от объема доступного предложения и мобильности населения.
Власти Каталонии также отмечают, что новая норма — закон 11/2025 — направлена на ограничение ухода жилья в сезонную аренду и сдачу комнат, но ее эффективность будет зависеть от работы контролирующих органов. В целом, ситуация на рынке жилья остается напряженной, а доступность аренды — одной из главных социальных проблем региона.
Для справки: Каталония — один из самых динамичных регионов Испании по экономическому росту, но также и один из самых дорогих по стоимости жилья. В последние годы власти региона активно внедряют меры по регулированию рынка аренды, однако эксперты отмечают, что без увеличения объема нового строительства и расширения доступного фонда жилья решить проблему дефицита и высоких цен будет сложно. В других регионах Испании подобные ограничения пока не получили широкого распространения, но опыт Каталонии внимательно изучается на национальном уровне.
