Мэрия Мадрида одобрила застройку Ermita del Santo: 530 квартир и две высотки. Власти Мадрида дали старт спорному проекту на месте бывшего торгового центра. План предусматривает 530 квартир, из них 129 — с защитой, и две башни до 28 этажей. Решение вызвало протесты жителей и оппозиции.
Власти Мадрида официально одобрили начало масштабной застройки на месте бывшего торгового центра Ermita del Santo в районе Latina. Проект предусматривает возведение 530 квартир, из которых 28% будут относиться к защищённому жилью, а также строительство двух высотных башен — до 28 этажей. Решение принято на заседании городской администрации и сразу вызвало волну критики со стороны оппозиции и местных жителей.
Детали проекта и собственники
Застройка затронет участок площадью более 44 тысяч квадратных метров, который принадлежит Desarrollos Ermita del Santo, SOCIMI, S.A. Крупнейший акционер — компания Ibemetex, контролируемая венесуэльским предпринимателем Альберто Энрике Финол Галуэ. Финансирование и реализацию работ возьмёт на себя объединение собственников земли, под контролем городского департамента строительства и оборудования.
По словам вице-мэра Инмы Санс, около 70% территории, ранее находившейся в частных руках, будет возвращено для общественного пользования. В планах — создание новых зелёных зон, развитие коммерческой инфраструктуры и улучшение городской среды в районе Los Cármenes, который долгое время считался депрессивным.
Политический конфликт и протесты
Проект Ermita del Santo стал одним из самых спорных в Мадриде за последние годы. В прошлом мэр Мансуэла Кармена заблокировала его, однако нынешняя администрация под руководством Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды (PP) вернула инициативу, что вызвало резкую реакцию оппозиции и ассоциаций жителей. Критики называют проект «пелотасо урбанистико» и указывают на риски спекуляции, недостаток новых общественных объектов и угрозу джентрификации.
Социалист Педро Барреро считает, что район Latina вновь становится площадкой для спекуляций, а доля защищённого жилья слишком мала. Он также опасается, что часть коммерческих площадей будет отдана под flexliving, что может усилить вытеснение местных жителей. Аналогичную позицию занимает представитель Más Madrid Хосе Луис Ньето, который обвиняет мэрию в изменении назначения земли ради интересов собственников и напоминает о недавней продаже участка под flexliving компании Dazia Capital.
Городская среда и зелёные зоны
Мэрия утверждает, что проект позволит интегрировать заброшенный участок в городскую ткань и улучшить пешеходные связи. В частности, предусмотрен зелёный коридор шириной 60 метров, который соединит парки La Ermita del Santo и Caramuel с Madrid Río. Также планируется создать около 11 тысяч квадратных метров общественных пространств и 5,6 тысячи квадратных метров новых зелёных зон, сохранить часть существующих деревьев и высадить почти 300 новых.
В последние годы заброшенность торгового центра стала символом упадка района: закрытые магазины, пустые коридоры и минимальная коммерческая активность. По данным RUSSPAIN, покупка комплекса в 2012 году за 16 миллионов евро могла привести к пятикратному росту стоимости земли после утверждения нового плана.
Реакция жителей и дальнейшие шаги
Практически на каждом этапе согласования проекта проходили акции протеста. В апреле 2024 года несколько жителей были выведены из зала заседаний после того, как развернули плакаты против застройки. Фракции Más Madrid и PSOE голосовали против, считая, что интересы частных владельцев поставлены выше общественных.
Власти настаивают, что новый жилой комплекс поможет оживить район и создать современные общественные пространства. В проекте также предусмотрено строительство подземного паркинга на 2 тысячи мест, что вызывает опасения по поводу транспортной нагрузки.
Вопросы о влиянии крупных строительных проектов на городскую среду и интересы жителей остаются актуальными не только для Мадрида. Например, в Барселоне недавно открылась выставка, посвящённая истории Саграда Фамилия и её роли в жизни города — подробнее об этом можно узнать в материале о редких архивах и спорах вокруг главного храма Каталонии.
После одобрения проекта Ermita del Santo начинается новый административный этап, который должен привести к окончательному утверждению и старту строительных работ.
