Парламент Каталонии одобрил ускоренное рассмотрение закона, ограничивающего спекулятивные покупки жилья в зонах с напряжённым рынком. Новые меры затронут крупных владельцев и инвесторов. Ожидается сопротивление оппозиции.
В Каталонии готовится к принятию закон, который должен ограничить спекулятивные покупки жилья в регионах с наиболее напряжённым рынком недвижимости. Парламент автономии поддержал ускоренную процедуру рассмотрения инициативы, предложенной группой Comuns и согласованной с правительством Сальвадора Иллы. Новые правила коснутся территорий, где проживает около 90% населения Каталонии, включая Барселону и крупные города.
Суть изменений — дать муниципалитетам право вводить ограничения на приобретение жилья в зонах с высокой ценовой нагрузкой. Закон предусматривает, что квартиры и дома в таких районах можно будет покупать только для собственного проживания или для сдачи в долгосрочную аренду по установленным государством ценам. Основной удар направлен против крупных инвесторов и фондов, которые скупают объекты, проводят ремонт, выселяют арендаторов и перепродают жильё с наценкой или сдают его по комнатам.
Владельцы пяти и более объектов недвижимости смогут приобретать новые квартиры только при условии, что они будут использоваться для собственного проживания, как вторая резиденция, либо целые здания — исключительно для сдачи в аренду. Для частных лиц и небольших собственников сохраняется возможность покупки жилья для себя, родственников до второго колена или для сдачи в аренду с соблюдением лимитов по арендной плате.
Законопроект поддержали PSC, ERC, Comuns и CUP, однако у республиканцев остались сомнения в юридической устойчивости документа. Против выступили Junts, PP, Vox и Aliança Catalana. Junts и PP уже заявили о намерении обратиться в Совет по гарантиям статута, что может отсрочить окончательное утверждение закона до осени. Последнее пленарное заседание перед каникулами намечено на конец июля, но заключение совета ожидается позже.
В ходе обсуждения депутаты Comuns настаивали, что без вмешательства в рынок невозможно остановить концентрацию жилья в руках крупных игроков. По их данным, только в Барселоне с 2018 по 2025 год сменили владельцев более тысячи зданий целиком. Представители ERC выразили сомнения в выбранном механизме, считая, что эффективнее было бы использовать налоговые инструменты, а не корректировать градостроительное законодательство. Они также призвали правительство Испании пересмотреть налогообложение сделок с недвижимостью, чтобы различать покупки для собственного проживания и инвестиционные операции.
Депутаты PSC поддержали инициативу, подчеркнув, что рынок больше не обеспечивает доступность жилья для большинства жителей. По их мнению, игнорировать действия, которые искусственно разогревают цены, значит закрывать глаза на часть проблемы. В то же время оппозиция раскритиковала как содержание, так и процедуру рассмотрения закона. Junts заявили, что главная причина дефицита жилья — не спекуляция, а недостаток нового строительства и планирования. В PP назвали инициативу атакой на частную собственность и усомнились в юридической состоятельности понятия «спекулятивная покупка».
По данным russpain.com, рынок недвижимости в Каталонии в последние годы сталкивается с ростом цен и сокращением доступного жилья, особенно в крупных городах. Введение ограничений на спекулятивные сделки может изменить структуру спроса и предложения, но также вызывает опасения по поводу возможного снижения инвестиционной активности и юридических споров. В Испании уже действуют различные меры по регулированию арендных ставок и защите арендаторов, однако вопрос о балансе между интересами собственников и доступностью жилья остаётся острым. Окончательное решение по новому закону будет принято после заключения Совета по гарантиям статута, что может затянуть процесс до осени.
